Část je dospělý znamená čelit této otázce v určitém okamžiku: Měli byste si pronajmout nebo koupit? Je to jistě matoucí. Na jedné straně není lepší pocit než vlastnit dům. Na druhé straně není lepší pocit než vědět, že někdo jiný musí provádět drahé opravy.
Řekneme to: Vy. Nedovolte, aby vás někdo tlačil do obrovského rozhodnutí, na které ještě nejste připraveni.
Pokud se vám to podaří, může vám tato praktická kalkulačka od firmy Zillow pomoci dostat vaši mysl a peníze správně. Podle hodnot, které jsem zadal pro Los Angeles, nebude nikdy levnější koupit než nájemné. Jdi zjistit! Když zadám čísla pro Pittsburgh, řekne mi, že když jsem plánoval žít v domě pět let, je to dobrý nápad koupit. Každá situace je samozřejmě jiná a někdy se stává, že si to nikdy nedokážete představit. Ale přesto je tato kalkulačka skvělým nástrojem, pokud jste na plotě.
Dobře. Takže jste se rozhodli, že chcete koupit dům. Co teď? Zde je to, co:
Vyčistěte svou finanční minulost. Získejte aktuální přehled o úvěrech a zpochybněte jakékoli chyby. Snažte se splácet všechny úvěrové dluhy. Ujistěte se, že jste nikdy pozdě a nikdy nezmeškáte platbu. Vaše konzistence bude hrát velkou roli ve vaší kreditní skóre. Pokud nejste tam, kde potřebujete být, je to v pořádku. Tohle není závod. Dejte si úspěch. Neexistuje žádné pravidlo, že musíte koupit dům do určitého věku. Dostanete se tam.
Máte-li svou kreditní historii v dobrém stavu, pak jste připraveni začít celý proces. Bezpochyby je nezbytné předběžné schválení od věřitele. Banka se podívá na vaše finance a dá vám dopis potvrzující riziko, které jsou ochotni na vás vzít. Nicméně, jen proto, že banka říká, že půjčí vám 4 miliony dolarů neznamená, že si můžete koupit dům 4 miliony dolarů. Samozřejmě, že budou střílet na Měsíc - to jsou ti, kteří sbírají zájem! Protože máte rozpočet, přesně víte, kolik si můžete dovolit každý měsíc.
S předem schválenou částkou od banky můžete začít hledat domy ve svém cenovém rozpětí. Tradičně ne více než 1/3 mzdy za odběr by mělo jít na bydlení. Náklady na domov není celý obraz. Budete také muset započítat pojištění daní a domů. Částka, kterou si můžete dovolit měsíční a vaše záloha bude určovat, jakou cenu byste měli zapálit.
Pokud nemáte 20% zálohu, žádné starosti! Tam jsou tuny velkých programů k dispozici pro první-time kupující doma prostřednictvím ministerstva bydlení a rozvoj měst. Hledání pomoci na federální, státní a místní úrovni jsou chytré pohyby - záloha na úvěr FHA může být až 3% a mají možnosti vrátit se do hypotéky.
Jakmile budete mít pocit, pro typ domu máte zájem, cenové rozpětí, a požadované okolí, dostat se do kontaktu s realitní kanceláře. Přátelé a rodina jsou samozřejmě skvělým zdrojem. Potřebujete někoho, kdo pracuje na vašem trhu, ve vašem cenovém rozpětí, a který je v podnikání dostatečně dlouho, aby byl neporušitelný. Potřebuješ někoho, s kým se dostaneš a s kým se můžeš spojit. Zeptejte se kolem! Jděte dolů králíček Yelp.
Jakmile si vyberete dům se vám líbí (vzrušující!), Bude vaše realitní vám pomůže učinit nabídku. Budou vás informovat o tom, kolik nabídnout a obecně vás provede úvodními kroky nákupního procesu. Někdy budete přeplnění nebo odmítnutí. Je to na hovno. Ale existuje více domů. Pamatujte si, že je to finanční rozhodnutí a ne emocionální.
Vaše nabídka je přijata (woo-hoo!). Pokud nabídka byla přijata, budete typicky dát prodávajícím "ruční peníze" ukázat, že jste vážně dělat dobré na nákup. Tato částka se liší podle kupní ceny, ale neměla by být vyšší než 5 000 USD. Tohle šeky nyní nevydělají, jen to ukazuje dobrou víru.
Další, budete muset mít doma zkontrolovat. Rozhodně ano, žádné výjimky. Není to tak drahé a mohlo by vám ušetřit spoustu peněz a zármutek po silnici. Pokud se ukáže, že nic není špatné, pak skvělé! Dobré pro tebe. Teď víš. Ale pokud je něco v nepořádku s domem (a tam pravděpodobně bude), pak skvělé! Nyní máte vyjednávací bod.
Jakmile je kontrola provedena, vyjednejte. Buď prodávající opravit věci nebo snížit cenu. Vaše realitní kancelář by vám měla být schopna pomoci v pokutových bodech, ale v podstatě jakmile je vyhotovena inspekční zpráva, můžete plně (a očekávat) požádat o nějaké cenové ústupky. Po několika kolech s prodejci se dohodnete na (nové, doufejme nižší) ceně a vaše realitní kancelář vypracuje datum uzávěrky.
Rozhodněte se o hypotečním věřiteli. Zde je místo, kde vědět, který věřitel budete pracovat s přijde vhod. Se všemi, co se rozhodlo, můžete v podstatě začít super zábavný úkol zabalit všechny své věci a rezervace stěhováků. Pokud jste se nerozhodli o hypotečním věřiteli, pak je čas. Vaše banka bude mít doma ocenění a odtud si ji vezme. Velmi zřídka banka zhodnotí domov za méně, než jste se dohodli na zaplacení - pokud k tomu dojde, budete muset cenu znovu vyjednat nebo odejít. (V tomto okamžiku, pokud odejdete z jakéhokoli důvodu, zřejmě ztratíte peníze.)
Jděte do uzavření. Váš věřitel a vaše realitní kanceláře budou spolupracovat, aby si všechny papíry v pořádku, a budete se odhlásit na to vše na závěr. Pak stačí napsat největší kontrolu svého života, podepsat své jméno 100 krát a získat klíče! Hurá!
Většina lidí, kteří prošli tímto procesem, vám řekne, že je to nejhorší a nejvíce frustrující věc vůbec. A to je. Ale pak na konci dostanete nový domov! Stálo to za to.