Co je to Estoppel dopis od sdružení vlastníků domů?

Pravděpodobně potřebujete estoppel dopis při nákupu nebo prodeji bytové jednotky nebo domu, který je předmětem sdružení vlastníků domů, běžně známý jako HOA. Kupující a hypoteční věřitel chtějí vědět, zda prodávající dluží dlužné zůstatky HOA, takže náklady mohou být zaplaceny při uzavření. Prodávající chce znát přesnou částku, kterou dluží při uzavření při prodeji nebo splácení hypotéky. Písmena Estoppel jsou závazná prohlášení, která brání HOA v pozdějším stažení faktů nebo uvádění informací o opaku.

Estoppel dopisy pro bytové asociace a HOAs jsou také známé jako estoppel certificates.credit: VYG / iStock / Getty Images

Prevence dezinformací

HOA mohou zvyšovat poplatky, ukládat speciální hodnocení a držet majitele domů zodpovědné za nezaplacené poplatky. Kupující, který zvažuje domov v rámci HOA, má právo na tyto informace, protože může ovlivnit vhodnost nebo cenovou dostupnost domova. Kupující, prodejci a věřitelé hypoték mohou požádat estoppel dopisy nebo estoppel certifikáty z HOA před uzavřením. HOA mohou účtovat poplatek za vydání dopisu. Výše poplatku závisí na státních zákonech, které upravují HOA a jednotlivé asociace. Kdo platí estoppel dopis poplatek závisí na kupující a prodávající jednání.

Odhalení neautorizovaných akcí

Písmena HOA estoppel také odhalují, kdy majitelé domů porušili pravidla asociace, známá jako smlouvy, podmínky a omezení - CC & Rs - a předpisy. Omezení HOA často omezují výstavbu a úpravy bytových jednotek nebo rodinných domů. Porušení a sankce za neautorizovaná vylepšení majetku se objevují v dopise estoppel. Kupující a kupující hypoteční věřitel se pak může dále zabývat touto otázkou, může zjistit, zda byla vyřešena a zda byly zaplaceny pokuty, a může zajistit, že domov splní pokyny HOA před uzavřením.

Požadavky na Estoppel dopis

Neexistuje žádná šablona šablony pro estoppel. Informace uvedené v dopise se liší podle státu a HOA, přičemž některá sdružení vyžadují podrobnější informace v dopise než jiné. Například na Floridě musí dopis minimálně obsahovat důstojníka HOA nebo podpis zmocněného zástupce, částky pro posouzení a veškeré peníze dlužné HOA. Jazyk v Kalifornii estoppel dopisy se mění značně, podle Davis-Stirling.com, internetové stránky legálního zdroje pro Kalifornie HOAs. Písmena Estoppel může obsahovat přesný limit poplatků za dopisy, například 250 USD, nebo jednoduše uvést, že poplatek by neměl překročit "rozumnou cenu" sdružení.

Estoppel Dopisy Vs. Certifikáty HOA

Hypoteční věřitel kupujícího může požadovat vlastní verzi dopisu estoppel, což může znamenat více informací, než nabízí dopis sdružení. V zájmu ochrany svých vlastních finančních zájmů mohou věřitelé požádat o certifikát HOA, který obsahuje podrobné údaje, jako je výše rezerv HOA, míra kriminality majitelů domů, procento vlastníků jednotek, kteří nejsou ve vlastnictví obyvatelstva, a veškeré nevyřízené nebo neuspokojené rozsudky proti HOA. Tato informace pomáhá věřiteli určit, zda je HOA fiskálně zdravý.