Obsah:
- Vyloučení se vztahuje pouze na hlavní domovy
- Zkoušky vlastnictví a užívání
- Zjistit váš zisk
- Co stojí za to
- Nezapomeňte na papírování
Pokud prodáváte svůj hlavní domov, služba Internal Revenue Service vám umožní vyloučit až 250 000 USD ze zisku, který získáte ze svého zdanitelného příjmu. Tato cenná koncese znamená, že většina majitelů domů nebude platit daň z prodeje svého domu. Před rokem 1997 byla výjimka jednorázovou koncesí k dispozici pouze seniorům. Kvalifikovaní prodejci se mohou opakovaně domáhat vyloučení, pokud nevyloučili zisk z prodeje domů během předchozích dvou let.
Vyloučení se vztahuje pouze na hlavní domovy
Ve většině případů je jasné, zda je majetek hlavním domovem poplatníka. Pro daňové poplatníky s více nemovitostmi používá IRS řadu kritérií, aby určila, zda je nemovitost hlavním domovem, a tudíž splňuje podmínky pro vyloučení. Daňový člověk zváží dobu, kterou strávíte v nemovitosti, kde žijí jiní členové rodiny, kde pracujete a adresu, kterou používáte pro registraci voliče, řidičský průkaz a účty před provedením posouzení. Zisky z prodeje druhého bydlení a investic do nemovitostí podléhají dani z kapitálových zisků za převažující sazby.
Zkoušky vlastnictví a užívání
Aby se vyloučil zisk, musí daňový poplatník vlastnit a používat domov jako své hlavní bydliště po dobu nejméně dvou z pěti let bezprostředně předcházejících prodeji. Tyto dva roky nemusí běžet souběžně. Například, můžete žít v majetku za rok, pronajmout ho nájemcům na dva roky, a pak se vrátit na další rok. Za předpokladu, že se tyto akce uskuteční v průběhu pěti let před prodejem, můžete si stále nárok na vyloučení z prodeje domů. Daňové právo stanoví výjimku z pravidla dvou let, pokud je majitel domu nucen prodávat ze zdravotních důvodů, protože jeho pracovní místo se přesunulo o více než 50 mil daleko, nebo o jiné nepředvídané okolnosti, jako je smrt nebo rozvod.
Zjistit váš zisk
Pro výpočet zisku nejprve odečtěte prodejní cenu z prodejní ceny. Z této částky odečtěte cenu, kterou jste zaplatili za dům, když jste jej koupili, spolu s náklady na nákup, jako jsou poplatky za tituly, právní poplatky, poplatky za průzkum, poplatky za zápis, pojištění titulů a kolkovné. Náklady na veškerá vylepšení, která jste provedli na majetku, můžete také odečíst během doby vlastnictví. Výsledná hodnota je váš zisk. IRS vyžaduje, abyste vedli záznamy prokazující vaše výpočty po dobu nejméně tří let po prodeji.
Co stojí za to
V době zveřejnění můžete vyloučit zisk, který získáte na domácím prodeji, nebo 250 000 USD, podle toho, která hodnota je nižší. Manželské páry, které podávají společné přiznání, mohou vyloučit až 500 000 dolarů. Maximální vyloučení předpokládá, že jste žili dva roky doma. Domácí prodejci, kteří žili v domácnosti po kratší dobu, dostávají odpovídající podíl vyloučení. Například prodávající, který se ze zdravotních důvodů vzdaluje po jednom roce, může vyloučit až polovinu maximálního zisku, tj. 125 000 USD.
Nezapomeňte na papírování
Většina domácích prodejců nebude muset IRS hlásit své nezdanitelné neočekávané daně. Pokud můžete vyloučit všechny vaše zisky, nemusíte ohlásit prodej na svém daňovém přiznání. Daňoví poplatníci, kteří mohou vyloučit pouze část zisku, musí oznámit zisk na formuláři 1040 plánu D. Použijte pokyny, které vám pomohou vypočítat váš zisk a vyplnit formulář. Pokud vám IRS zašle formulář 1099-S nebo jakýkoli jiný informační výkaz o příjmech, musíte také oznámit prodej, i když můžete zisk vyloučit.