Obsah:
Domácí odhadce slouží jako oči věřitelů. Posuzovatelé poskytnou věřiteli co nejvíce informací o nemovitostech nabízených jako zajištění s cílem pomoci věřiteli při informovaném rozhodnutí. Pohled na dotyčný domov je jedním z nejdůležitějších aspektů procesu hodnocení. Odhadci jsou vyškoleni, aby se podívali na mnoho aspektů exteriéru i interiéru domů.
Exteriér Pozorování
Posuzovatelé se dívají na kvalitu konstrukce domu a na vnější prvky. Kvalita konstrukce je podrobně popsána v příručce Marshall & Swift Residential Cost Handbook. Je samozřejmé, že vlastní kvalita domů je cennější než domovský trakt. Mezi další vnější prvky patří: kvalita a stav terénních úprav, nátěry, okapy / svody, okna (typ a stav), střešní a vnější dveře.
Pozorování interiérů
Pozorované vnitřní prvky zahrnují typ a stav podlahových krytin, systémů vytápění a klimatizace, aktualizaci a přestavbu, jakékoli dodatky k původní konstrukci, celkovou úroveň údržby, potřebné opravy nebo jiné položky odložené údržby, jako jsou otvory ve stěnách, loupání barvy, poškození vodou. stropy, netěsnosti vodovodních baterií a důkazy o suché hnilobě nebo plísni.
Příprava
Podívejte se na exteriér a interiér vašeho domova, jako byste ho viděli poprvé. Minimalizovat vady a zdůraznit pozitivní. Proveďte veškerá zlepšení, která lze rozumně provést ve vašem časovém rámci a rozpočtu. Pochopte, že odhadce se dívá hlavně na konstrukční prvky vašeho domova, ale také hlásí celkový vzhled a úroveň údržby věřiteli.
Mylné představy
Posuzovatelé se obecně nestarají o úklid domácnosti, jako jsou nádobí v dřezu, prádlo, které musí být složené nebo postele, které jsou nevyrobené. Tyto typy věcí jsou pro odhadce irelevantní.
Varování
Pokud máte domácího mazlíčka, které by mohlo být považováno za obtěžování, ujistěte se, že není v kontaktu s odhadcem. Odhadci kontrolují více domů v daný den. Nechtějí říkat Sparkymu, aby se 40krát „dostali dolů“. Také se ujistěte, že všechny zvířecí trus jsou vyzvednuty ve dvoře. Není nic horšího než odhadce, který musí při inspekci vyjednávat „pozemní miny“.