Obsah:
Znalost hodnoty použitého nebo nového mobilního domova vám může pomoci nastavit spravedlivou prodejní cenu na domov, který jste se rozhodli prodat, a vyhnout se přeplatku za mobilní dům, který přemýšlíte o koupi. To také pomáhá vědět, kdy jste pojištění mobilní dům a potřebujete vědět, kolik by to náklady na opravu nebo výměnu.
Kontrola hodnoty knihy
Neexistuje žádný jednoduchý vzorec pro stanovení hodnoty mobilního domova. Je to složitý proces, který bere v úvahu věk domova, stav a další charakteristiky, ale začíná na účetní hodnotu. Y_ou to můžete vyhledat online pomocí NADAguide, který poskytuje základní ceny pro tisíce různých mobilních domů. Podle webové stránky NADAguide, cena, kterou poskytuje, je _depreciated reprodukční náklady, což je hodnota domova mínus odpisy.
Chcete-li zkontrolovat NADAguide, přejděte na webové stránky společnosti a zadejte všechny potřebné informace o mobilním domě. Očekávejte, že dodáte výrobce, model, rok a region, ve kterém se dům nachází. Budete také muset poskytnout způsob platby, který pokryje poplatek, který byl v době zveřejnění 20 USD.
Hrubé výpočty
Pro netrénovanou osobu je těžké vypočítat přesnou hodnotu mobilního domova, ale přibližnou hodnotu můžete určit s malým průzkumem. Začněte zjišťování prodejních cen srovnatelných mobilních domů v této oblasti - stejný proces, jaký by použil realitní makléř. Ověřte si u místních realitních agentů, věřitelů nebo prodejců mobilních domů přesné čísla pro porovnání. Porovnáním hodnoty domu s místními cenami získáte realistický pohled na to, co stojí za to mobilní dům ve stejné oblasti.
Při určování velikosti používejte skutečná měření mobilního domova a změřte pouze vytápěný obytný prostor při určování čtvercových stop. Výrobci mobilních domů často zahrnují délku tažného zařízení v rozměrech domova, ale toto rozšíření nepřidává žádnou hodnotu.
Jakmile přijdete se základní cenou pro nový nebo použitý mobilní dům, který chcete koupit nebo prodat, porovnejte jeho funkce s funkcemi domova nebo domů, které používáte pro srovnání. Pokud má upgrady, jako je klimatizace, nové spotřebiče nebo další koupelna, nastavte hodnotu nahoru. Pokud doma chybí spotřebiče nebo má méně ložnic než srovnatelné domy, upravte cenu směrem dolů. Stav domova může být cokoliv od zcela nového až po velmi chudého nebo cokoliv mezi tím. Úprava cen by měla odrážet skutečný stav domu. Po dokončení těchto výpočtů měli byste mít realistickou představu o tom, co stojí za to mobilní dům.
Hodnocení a další možnosti
Pokud potřebujete podrobné informace o hodnotě mobilního domova, zvážit pronájem odhadce. Bude používat profesionální stránky NADAguide, které poskytují podrobnější informace o mobilním domě, což vede k přesnější hodnotě. Kromě toho bude odhadce zvážit mnoho dalších faktorů, které mohou ovlivnit hodnotu mobilního domu, který NADAguide nemá. Mezi tyto faktory patří:
- Přesné umístění domova
- Stav domova
- Ať už je třeba dům přesunout
- Pokud je stavba na vlastním pozemku nebo pronajatém prostoru
- Jakékoliv upgrady doma
Nakonec odhadce přichází s hodnotou, která odráží domácí tržní hodnotu, nikoli pouze jeho náhradní hodnota.
Chcete-li získat dobrou představu o tom, co může být mobilní dům na současném trhu s nemovitostmi, můžete také požádat realitní makléře. Agent vám může poskytnout informace na základě prodejní ceny podobných mobilních domů v této oblasti. Skutečná prodejní cena by měla být použita pro srovnání, protože cena kótování každého domu je často vyšší než cena, kterou nakonec prodá.