Obsah:
Platba nájemného je jednou z hlavních povinností nájemců a důležitým zdrojem příjmů pro pronajímatele. Většina nájemních smluv stanoví specifickou politiku pro placení nájemného, včetně částky, termínu splatnosti a způsobu, jakým by měli nájemci předložit platbu. V závislosti na podmínkách pronájmu a státních zákonech, pokud nezaplatíte nájem včas a v plné výši, můžete čelit pozdnímu poplatku nebo dokonce vystěhování.
Časové okno
Jakmile je nájem oficiálně zpožděn, pronajímatel může okamžitě zahájit řízení o vystěhování. To neznamená, že pokud zapomenete zaplatit nájem a zaplatíte den pozdě, budete čelit vystěhování. Namísto toho to znamená, že pronajímatelé mají možnost usilovat o vystěhování, kdykoli nájemné je pozdě, s výhradou jakýchkoli podmínek, které definují postihy za pozdní pronájem nájemní smlouvy. Státní zákony vyžadují, aby pronajímatelé dávali nájemcům včasné oznámení před vyhoštěním, obvykle tři dny předtím, než nájemce musí nemovitost vyklidit. To je podstatně méně než 30denní výpovědní lhůta, kterou musí pronajímatelé ukončit, pokud je nájemné zaplaceno v plné výši. Včasné varování je jedna věc, kterou nájemníci riskují tím, že nezaplatí nájemné včas.
Smlouvy o nájmu
Vaše nájemní smlouva by měla obsahovat část věnovanou placení nájemného. V mnoha případech pronajímatelé poskytnou lhůtu odkladu po datu splatnosti nájemného. Pokud je například nájemné splatné v prvním měsíci, pronajímatel může povolit pětidenní lhůtu odkladu. Spíše než povolovat pozdní nájemné, to v podstatě prodlužuje zákonné datum splatnosti na šesté. Pronajímatelé mohou také posoudit opožděné poplatky z nájemného, což mohou být paušální poplatky nebo odstupňované poplatky na základě doby, která uplyne mezi datem splatnosti a přijetím platby.
Práva nájemců
Některé státy umožňují nájemcům zadržet nájemné v extrémních případech, kdy pronajímatelé porušují podmínky nájemní smlouvy. Dokonce i ve stavu s takovým zákonem, nájemníci nesmí přestat platit nájem. Místo toho obvykle potřebují najmout právníka a místo nájemného v úschově. Po soudním řízení budou peníze buď pronajímateli pronajaty, nebo vráteny nájemci, pokud soud zjistí, že byl pronajímatel zaviněn. Stejné zákony, které umožňují nájemcům zadržet nájemné, mohou rovněž chránit nájemce před vystěhováním v průběhu soudního řízení. Nájemní zákony se liší podle státu, a je důležité pochopit vaše konkrétní práva, než odmítnete platit nájemné a riskujete vystěhování.
Úvahy
Často to není v nejlepším zájmu pronajímatele začít vyhošťovací řízení poprvé, kdy nájemce je pozdě zaplatit nájemné, nebo když nájemce je pozdě o pár dní. Ve většině případů se náklady na právní bitvu nebo nepohodlí při hledání nového nájemce stávají nejlepším zájmem pronajímatele pro práci s nájemci. To je důvod, proč pronajímatelé mohou zahrnout dobu odkladu, protože by raději dostávali nájemné opožděně, než by ho vůbec dostávali. Nájemci, kteří očekávají, že budou pozdě s nájemným, mohou mít úspěch kontaktovat své pronajímatele a požádat o prodloužení nebo nabídnout částečnou platbu s plánem na plné splacení v budoucnu. Jakákoliv zvláštní dohoda musí být písemná a musí být oběma stranami podepsána, aby byla právně platná a bezpečná.