Obsah:
Osobní majetek, stejně jako motorové vozidlo, má jediný titulní dokument, který určuje, kdo je vlastníkem nemovitosti a zda ji vlastní bez jakýchkoli zástavních práv. Domy a nemovitosti nemají stejný typ titulního dokumentu. Určení, zda je domov vlastněn svobodný a jasný, je složitější než jen vyhledávání formuláře a proces vyžaduje mnohem více dokumentace.
Abstrakt názvu
Většina nemovitostí má výpis z názvu, který je podán u okresního soudu nebo na jiném určeném místě. Tento abstrakt podrobně vysvětluje vlastnictví nemovitosti v průběhu let a také uvádí, zda nemovitost měla proti němu hypotéky. Každý převod vlastnictví by měl být uveden na výpisu z názvu. Abstrakt také obsahuje právní popis převedeného majetku. Některé souhrny titulu se datují do koloniálních časů, kdy menší majetek mohl být součástí mnohem většího balíku.
Listina
Listina o vlastnictví označuje, že vlastnictví bylo převedeno z jedné strany na druhou. Je to důkaz o převodu nebo přepravě majetku. Listina také obsahuje právní popis nemovitosti, případně odkazující na krajské daňové mapy, které pojmenovávají konkrétní majetek. Zápis ze záruky znamená, že prodávající zaručuje, že je vlastníkem nemovitosti, zdarma a jasně a má právo převést vlastnictví. Znamená to, že dopravník upouští od zájmu, který má v majetku, ale neříká, že má plné vlastnictví.
Vyhledávání titulu
Realitní právník by měl provést právní titul hledání na nemovitost, než si ji koupíte. V hledání titulu, advokát nebo paralegal zkoumá výpis titulu kontrolovat každý prodej a ujistit se, že každý převod vypadá, že je legitimní. Bude také kontrolovat, zda jsou všechny hypotéky vyplaceny, a to tím, že zkontroluje, zda je na hypotéce kus spokojenosti. Může také zkontrolovat všechny osoby, které vlastnily majetek za úpadky nebo jiné rozsudky, které mohly vytvořit majetek. Když je vyhledávání dokončeno, examinátor vydá stanovisko k titulu, pokud se domnívá, že název je jasný.
Název Pojištění
I když název průzkumník říká, že titul k nemovitosti je jasné, můžete stále chtít titul pojištění zaručit, že stanovisko examinátora je správné. Pokud si půjčujete na hypotéku na koupi nemovitosti, hypoteční společnost bude pravděpodobně potřebovat politiku na ochranu svého zájmu před vadným titulem. Pojistné na titulní pojištění je jednorázový poplatek, jehož výše závisí na kupní ceně domu. Pojištění titulů bude platit až do nominální hodnoty pojistné smlouvy, aby bylo možné uspokojit případná zástavní práva, která vzniknou proti majetku v budoucnu.