Obsah:
Nájemníci na Floridě mohou se svými pronajímateli uzavřít ústní nebo písemné pronájmy. Florida Statutes Kapitola 83 je Florida rezidenční pronajímatel a nájemce zákon. Kapitola 83 stanoví práva a povinnosti mezi oběma stranami. Statuty na Floridě vyžadují, aby pronajímatelé a nájemci si navzájem poskytovali písemné oznámení o výpovědi dříve, než mohou legálně ukončit své pronajímatele a nájemní vztahy. Výše výpovědi, kterou musí každá ze stran poskytnout, závisí na délce jejich nájmu.
Florida zákon
Podle floridského práva mohou pronajímatelé a jejich nájemci uzavřít smlouvu o pronájmu na dobu určitou. Jejich doba pronájmu může přesáhnout jeden rok, ale pronajímatelé musí dodržovat zákon o podvodech upravujících majetkové transakce přesahující jeden rok. Pro mobilní nájemce domů a majitelé mobilních parků, Florida Mobile Home Act se vztahuje na jejich nájmy. Zákon o mobilních domech vyžaduje, aby pronajímatelé uzavřeli nájemní smlouvy se svými nájemci po dobu nejméně jednoho roku.
Statut podvodů
Kapitola 725 Floridských stanov upravuje statut omezení podvodů na Floridě. Ustanovení o požadavcích na podvody v oblasti veřejného práva upravuje smlouvy a omezuje vymahatelnost některých typů smluv. Smlouvy o převodu pozemků, včetně nájemních smluv, jsou obecně neplatné, pokud nemohou být provedeny do jednoho roku, pokud nejsou písemné. Většina států přijímá statut výjimek z podvodů a vyžaduje písemný leasing na nájemní dobu delší než jeden rok. Proto pokud nájemce a jeho pronajímatel uzavírají písemnou nájemní smlouvu na Floridě, pronájem nesmí překročit jeden rok. Jakýkoli ústní pronájem k pronájmu nemovitosti delší než jeden rok je nevymahatelný.
Praxe
Ačkoliv pronajímatelé mohou využívat nájemní smlouvy na bydlení na dobu dvou let, běžnou praxí je uzavřít jednoletou smlouvu a prodloužit ji nebo ji prodloužit po uplynutí leasingu na další období jednoho roku. Florida Statuty mlčí, pokud jde o požadavky dvouletého pronájmu. Stanovy pokrývají nezbytné požadavky na oznámení nájemních smluv do jednoho roku. Obecně platí, že uzavření smlouvy o nájmu bytu na dva roky není běžnou praxí a používá se většinou komerčními nájemci. Komerční nájemci obvykle uzavírají smlouvy o pronájmu přesahující jeden rok a životnost (99 let plus životnost).
Ukončení
Pro ukončení nájemní smlouvy, Florida zákon vyžaduje nejméně 60 dnů písemné oznámení o ukončení pro roční nájmy. Proto nájemce s nájemní smlouvou přesahující jeden rok musí poskytnout výpovědní lhůtu 60 dnů, ale obecně zákon na Floridě neumožňuje pronajímatelům vyžadovat více než 60 dnů písemné výpovědi pro delší nájmy. Pronajímatelé na Floridě mohou použít ustanovení o automatickém prodloužení nájmu, která automaticky obnovují nájem na dobu určitou, pokud některá ze stran neposkytne výpovědní lhůtu.
Úvahy
Vzhledem k tomu, že státní zákony se mohou často měnit, nepoužívejte tyto informace jako náhradu za právní poradenství. Hledejte radu prostřednictvím advokáta s licencí k výkonu práva ve vašem státě.