Obsah:
Státní právo určuje, zda váš hypoteční věřitel musí jít k soudu, aby váš dům. Pokud váš stát dovoluje soudní exekuce, věřitel může být požádán, aby stanovil datum a oznámil vám prodej před vydražením vašeho domova. Jít na soud pro soudní příkaz vám může koupit čas nebo zastavit uzavření.
Technické příkazy a příkazy
Když podáte žalobu proti svému hypotečnímu věřiteli, zpravidla žádáte o technický omezující příkaz nebo TRO; dočasný příkaz; nebo trvalý příkaz. TRO odloží uzavření, dokud nebudete moci získat soudní jednání o soudním příkazu. Dočasný soudní příkaz zpožďuje uzavření, dokud soudce nemůže dát váš případ plnému soudnímu jednání. Protože to nemusí být rok nebo déle, je to pro vás velká výhra. Pokud vyhrajete případ a dostanete trvalý příkaz, věřitel nemůže vyloučit.
Důkazní břemeno
Chcete-li získat TRO, musíte ukázat, že utrpíte vážnou újmu, pokud bude uzavření trhu pokračovat. Jak to bude stát váš dům, to je jednoduchý standard splnit. Dočasný příkaz není tak snadné. Musíte přesvědčit soudce, že je velká šance, že se vám podaří, když se případ dostane k soudu. Důkazní břemeno je na vás, nikoli na věřiteli. Soudce také zváží škodu, kterou vám způsobí ztráta vašeho domova proti poškození věřitele. Chcete-li získat trvalý příkaz, musíte rozhodně vyhrát u soudu.
Dokazování věci
Většina předběžných slyšení nezahrnuje svědky. Místo toho předkládáte čestná prohlášení uvádějící vaši verzi faktů. Máte-li svědky, uvedete také jejich čestné prohlášení. Advokáti hypotečního úvěru budou pravděpodobně předkládat svá vlastní prohlášení. Pak musíte přesvědčit soudce, že máte dobrý případ. Pokud můžete například ukázat, že vás hypoteční věřitel o prodeji neinformoval v dostatečném předstihu, což by porušilo státní zákony. Když se soud valí, přivedeš svědky, aby udělali stejné body pod přísahou.
Vyhrát hru
Pokud se vám dostane předběžného opatření, soudce může zastavit uzavření do soudního řízení. Mohla by také stanovit nějakou podmínku pro věřitele hypotéky, jako je opakování uzavření procesu s řádným oznámením. Pokud vaše obrana je založena pouze na technické chyby v uzavření, věřitel bude pravděpodobně dostat dům nakonec. Máte-li podstatnou obranu - že věřitel ve skutečnosti vlastní směnku pro váš úvěr, řekněme - máte mnohem lepší šanci na získání trvalého příkazu.