Obsah:
Smlouvy na listiny jsou běžným způsobem, jak kupující kupují - a prodávající prodávají - nemovitost bez potřeby hypotečního věřitele. Ve skutečnosti se prodávající zavazuje být věřitelem transakce. Smlouva o listinách se používá ve všech 50 státech, někdy se však nazývá „pozemkové smlouvy“ nebo „smlouvy o splátkách“. Jsou to poměrně běžné způsoby pro osoby s malou úvěrovou historií (např. Mladí lidé) nebo osoby s dobrými příjmy, ale špatné úvěrové ratingy, aby mohli kupovat nemovitosti, za které by jinak nemohli získat tradiční hypotéku.
Krok
Vydělte roční procento úroku (v desetinné formě) pro smlouvu na listinu 12. Například, je-li roční úroková sazba sedm procent, dělte.07 o 12 (což se v tomto příkladu rovná.00583). To vám dává měsíční úrokové procento.
Krok
Vynásobte počet let smlouvy o úvěru ze smlouvy o 12 let. Například na 30-ti letou smlouvu na listinu vynásobte 30 x 12 (což odpovídá 360, nebo počet splátkových plateb, které provedete po dobu trvání smlouvy).).
Krok
Nahraďte čísla, která jste vypočítali v krocích 1 a 2, následujícím vzorcem: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. V tomto vzorci, "a" je měsíční částka platby, "P" je částka úvěru, "r" je měsíční úrokové procento a "Y" je počet plateb za dobu trvání smlouvy na listinu. V příkladu 30-leté smlouvy na 7% ročního úroku z půjčky ve výši 100 000 USD bude vzorec číst: a = $ 100,000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Krok
Vypočítejte vzorec pomocí kalkulačky a určete "a" nebo měsíční částku platby. Ve výše uvedeném příkladu vychází měsíční platba ve výši 655,30 USD.