Obsah:
- Seznam s místním úřadem pro bydlení
- Vyberte oddíl 8 Nájemce a předejte dokumenty
- Splnit požadavky Úřadu pro inspekci a nájemné
Program poukázky na bydlení nebo sekce 8 byl vyvinut Ministerstvem bydlení a rozvoje měst, aby poskytoval rodinám, seniorům a postiženým cenově dostupné bydlení. HUD financuje sekce 8 až veřejné správy, které spravují program v New Jersey. Bytový úřad vybere všechny účastníky, včetně pronajímatelů, a určí, zda nájemní jednotky splňují směrnice HUD. Rovněž platí rozdíl mezi částkou nájemného a 30% příjmů držitele voucheru.
Seznam s místním úřadem pro bydlení
Vyberte si bytový úřad pro vaši oblast podle PSČ nebo názvu města pomocí webových stránek HUD. Zavolejte telefonní číslo uvedené k získání oddělení nebo divize, která poskytuje služby pronajímatelům. Například „Kancelář pro pomoc v oblasti bydlení“ v rámci úřadu pro správu bydlení v Atlantic City zpracovává žadatele o pronajímatele. V závislosti na konkrétním bytovém úřadě můžete také kontaktovat kancelář faxem, dopisem nebo e-mailem. Webové stránky bytového úřadu mohou také poskytnout průvodce pro konkrétní pronajímatele.
Poskytněte bytovému úřadu podrobnosti o nemovitosti požaduje, například:
- Kontaktní bod pro zájemce Oddíl 8 nájemců zavolat.
- K dispozici je jednotka pro pronájem dat.
- Počet ložnic.
- Vybavení.
- Cena pronájmu.
- Poplatky, které musí pronajímatel a pronajímatel zaplatit.
- Výše jistoty.
- Pet politika.
Bytový úřad tyto informace použije k vypsání vaší nemovitosti v databázi k dispozici.
Vyberte oddíl 8 Nájemce a předejte dokumenty
Zájemci sekce 8 vás budou kontaktovat přímo, aby si mohli prohlédnout nájemní jednotku. Musíte zkontrolovat žadatele v sekci 8 jako by jste držiteli bez voucheru, což je proces, který pravděpodobně zahrnuje kontrolu kreditu, prověrku na pozadí trestu, referenční kontroly a žádost. Při výběru nájemce sekce 8 pro vaši jednotku můžete vybírat kauci.
Bytový úřad vás pak musí potvrdit jako pronajímatele pro poukazový program. Shromážděte oficiální dokumenty pro podání na bytový úřad, počítaje v to:
- Formulář IRS W-9, který vyžaduje číslo sociálního zabezpečení pronajímatele nebo identifikační číslo poplatníka, spolu s kopií karty sociálního zabezpečení.
- ID vydávané v New Jersey nebo ve státě.
- Vyplněný formulář žádosti o schválení nájemného, který je podepsán jak pronajímatelem, tak pronajímatelem. Vyžaduje informace o majetku, jako je velikost, umístění a výše nájemného.
- A Certifikace pronajímatele nebo autorizovaného zástupce, který potvrzuje, že pronajímatel bude dodržovat federální pokyny pro program.
Splnit požadavky Úřadu pro inspekci a nájemné
Nájemní jednotka § 8 musí splňovat standardy kvality bydlení HUD, aby bylo zajištěno, že nájemci obdrží bezpečné a slušné bydlení. Bytový úřad zašle inspektorovi vašemu majetku inspektora. Musíte provést všechny opravy, abyste získali souhlas s programem a nechali si svůj přístroj certifikovat.
Jakmile váš domov projde inspekční fází, úřad bude analyzovat výši nájemného, který hodláte účtovat, aby bylo zajištěno, že spadá do programových limitů pro danou oblast. HUD stanoví pro každý kraj každoročně přiměřené limity nájemného. Chcete-li zobrazit aktuální limity nájemného pro program sekce 8 v New Jersey, navštivte webové stránky HUD a vyberte svůj kraj. Bytový úřad vás bude informovat, zda vaše cena pronájmu převyšuje limity programu, kdy si můžete jednotku přepočítat. Nájemné vychází z počtu ložnic a mediánu nájemného v této oblasti. Například v době zveřejnění byl limit nájemného pro jednotku s 2 ložnicemi v Atlantském kraji 1,176 USD.