Obsah:
Závazky a aktiva zahrnují účetní závěrku. Finanční výkazy pomáhají jednotlivcům a podnikům určit jejich čisté jmění. Většina závazků je zřejmá. Vzhledem k tomu, že se znehodnocují a způsobují, že časem ztratíte peníze, přidáte je do sloupce odpovědnosti. Hypoteční úvěry však nejsou tak snadné identifikovat jako závazek nebo aktivum vzhledem k cyklické povaze trhu s nemovitostmi.
Závazky
Závazky jsou dluhy. Vzhledem k tomu, hypotéka je typ dluhu, můžete automaticky předpokládat, že vaše aktuální hypotéky je závazek.Zvažte však důsledky prodeje vašeho domova. Pokud prodej vašeho domu za jeho současnou tržní hodnotu vede k zisku, hypotéka může spadat do sloupce aktiv. Při určování, zda chcete hypotéku přidat do pasiva nebo sloupce aktiv ve své účetní závěrce, použijte krátkodobé a dlouhodobé posouzení. Zaplacení hypotéky bez úmyslu prodat vytváří závazek; ale pokud jste doma, abyste využili krátkodobých zisků na trhu, váš domov může být považován za aktivum.
Aktiva
Existuje mnoho druhů aktiv, včetně peněz, které máte po ruce, investičního portfolia a osobních věcí, které v průběhu času oceňují. S výjimkou krize v oblasti nemovitostí, odborníci naznačují, že dům oceňuje v hodnotě 5 procent ročně. Někteří majitelé domů tak automaticky předpokládají, že jejich domy jsou majetkem. Nemovitosti produkující výnosy jsou však obecně označovány jako aktivum. Hypotéky, které platíte a které vám nevydělávají peníze každý měsíc, nejsou považovány za aktiva. Jakmile vám hypotéka vytvoří zisk, buď prodejem, modernizací nemovitostí nebo prostřednictvím nájemců, není to aktivum.
Trh a zisky
Špatné podmínky na trhu s bydlením mohou vést k zabavení. Foreclosures, zase snížit tržní hodnotu vašeho domova, který může nechat "vzhůru nohama" ve vaší hypotéky. Fráze "vzhůru nohama" znamená, že majitelé domů dluží více na svých hypotékách, než je jejich současná tržní hodnota. Hypoteční úvěr se může stát velkým závazkem, když hodnota klesne pod zůstatek vašeho úvěru. Pokud prodáte domov, ztratíte peníze. Také, pokud hodnota vašeho domova neocení, prodej vašeho domova může mít za následek vaše lámání dokonce. V tomto případě váš dluh neprodukuje příjem a hypotéka je závazek.
Špatná aktiva
V komerčních nemovitostech se termínem „špatná aktiva“ rozumí nemovitost, která produkuje výnosy, která začíná ztrácet peníze. Například banky s velkým objemem nemovitostí REO (Real Estate Owned) ve svých knihách mohou provádět strategie ke zmírnění ztrát a zbavit se špatných aktiv. REO nemovitostmi jsou zabavení, která se neprodala v aukci. Pro majitele domu je ztráta peněz na hypotéku závazkem. Vzhledem k tomu, že komerční realitní společnosti často používají sofistikované strategie k nápravě svých ztrát v investicích, vlastnosti, které vlastní, jsou stále označovány jako aktiva.