Obsah:
Jen málo otázek rozvodu je složitější, než zjistit, co dělat s manželským domovem. Pokud se rozhodnete udržet domov pro sebe, oba z vás musí určit, jak zvládnout budoucí odpovědnost za hypotéky a jakýkoli majetek v majetku. Chcete-li zachovat plné vlastnictví domu a odpovědnost za hypotéku, můžete odkoupit majetkový podíl svého manžela a zaplatit jim podíl na vlastním kapitálu. Můžete zaplatit vyplacenou částku manžela / manželky tím, že klepnete do vlastního kapitálu nebo použijete jiný majetek než místo vlastního kapitálu.
Získejte hodnocení
Proces odkupu začíná určením tržní hodnoty vašeho domu. Obecně to není dobrý nápad, abyste se jednoduše dohodli na hodnotě bez odborného poradenství - jeden z vás se v případě, že vaše ocenění je vypnuto, dostane do krátké doby. Realitní makléř může provést srovnávací analýzu trhu, která vám ukáže prodejní ceny podobných domů v této oblasti. Pronájem odhadce je dražší varianta, nicméně, profesionální hodnocení jsou typicky přesnější než CMAs. Po určení hodnoty vašeho domova odečtěte částku zástavního práva, například hypotéky; rozdíl je ve vašem vlastním kapitálu. Většina rozvodových soudů rozděluje spravedlivou rovnováhu mezi manžely, ale pokud vyjednáte dohodu, můžete ji rozdělit jinak.
Vyplacení Out Of Buy Manželka Out
Nákup manžela z hypotéky odstraňuje jejich budoucí odpovědnost za úvěr, a proto zahrnuje refinancování. Hotovost refinancování vyplatí vaše stávající hypoteční dluh plus další zástavní práva a generuje výnosy na pokrytí exiting manžela podíl na vlastním kapitálu. Pokud je například hodnota vašeho domova 300 000 dolarů a musíte splatit hypotéku ve výši 250 000 USD, kapitál činí 50 000 USD. Pokud dlužíte manželovi polovinu vlastního jmění nebo 25 000 dolarů, museli byste refinancovat částku ve výši 275 000 USD. Váš podíl na vlastním kapitálu zůstává v domácnosti a váš manžel dostane po uzavření 25 000 USD.
Vyjednat ofset aktiv
Pokud nemáte dostatek vlastního kapitálu, abyste mohli vykoupit svého manžela prostřednictvím hotovostního refinancování, můžete zaplatit odcházejícímu manželovi jiné než vlastní jmění. Musíte mít dostatek manželského majetku k vyrovnání podílu vašeho manžela na vlastním kapitálu. Pokud je například váš manželský podíl na vlastním kapitálu domu $ 25,000 a on má 50 000 dolarů na individuálním účtu pro odchod do důchodu, na který máte nárok na polovinu, váš manžel může udržet celou IRA namísto výplaty na váš domov. Pak můžete refinancovat pouze za účelem odstranění odpovědnosti svého manžela za hypotéku.
Odložení domova
Pokud budete refinancovat své hypotéky, ale nic se o titul list, budete výhradně zodpovědní za nový úvěr a stále podíl vlastnictví s manželem. Váš manžel se vzdává vlastnictví pouze tehdy, když podepíše listinu nebo udělí listinu a vzdá se svého zájmu o domov. Jeden z těchto dokumentů může být zpracován advokátem nebo držitelem úschovy, který se zabývá vaší refinanční transakcí a měl by být podepsán před uzavřením refinancování.