Obsah:
Leasingy jsou právní smlouvy mezi pronajímatelem - osobou, která vlastní pronajatý majetek - a nájemcem. Většina leasingu stanovila podmínky, jako je doba pronájmu a výše plateb. Tyto smlouvy se často používají při pronájmu bytu nebo domu a jsou právně závazné. Mnoho lidí chce odejít brzy kvůli nepředvídatelným životním okolnostem, jako je například nová práce nebo chtějí opustit spolubydlícího nebo žít ve vztahu.
Definice zlomeného nájmu
K porušení smlouvy dochází, když jedna ze smluvních stran, pronajímatel nebo nájemce, smlouvu ukončí dříve, než jsou splněny všechny předem stanovené podmínky. Například, pokud si pronajímáte byt v jednom roce pronájmu, ale odstěhujete se v devíti měsících a jste spláceni pouze po dobu devíti měsíců, porušujete nájemní smlouvu. Na druhou stranu, pokud pronajímatel souhlasil s pronájmem vašeho domu na šest měsíců, prodá jej externímu kupujícímu po pouhých třech měsících a vy musíte odejít dříve, pronajímatel porušil smlouvu o nájemních podmínkách.
Důvody k přerušení pronájmu
Existuje mnoho polehčujících okolností pro porušení leasingu nebo předčasné ukončení nájemní smlouvy. Některé společnosti zabývající se správou nemovitostí s vámi budou v určitých případech spolupracovat, zatímco jiné nebudou pravidla pro každého ohýbat. Existují pouze dva hlavní způsoby, jak se dostat z pronájmu brzy legálně, včetně vojenské služby a smrti. Jiné než to, je na leasingové kanceláři, aby vás z jedné rané. Převody pracovních míst, rozvod nebo ztráta zaměstnání nejsou platnými právními důvody pro přerušení pronájmu.
Jak to udělat
Pokud nejste přepravováni do zahraničí, abyste sloužili na vojenskou prohlídku a stále dýcháte, možná budete mít ještě několik možností, jak se dostat z nájmu brzy. Většina těchto právních smluv stanovila podmínky, co se stane, pokud chcete dohodu brzy ukončit. Někteří vám například umožní zaplatit poplatek za opětovné pronajímání, což je obvykle přibližně 75% zbývajícího dlužného nájemného. Ostatní nemovitosti vám mohou umožnit pronajmout si vaši pronajímatelskou jednotku, což znamená, že v ní můžete najít a kvalifikovat jiného nájemce. V tomto případě bude Vaše jméno stále na leasingu a budete odpovědni za případné škody nebo poplatky.
Úvahy
Některé správcovské společnosti budou požadovat, abyste zaplatili 100% zbývajícího nájemného, a to i v případě, že se pohybujete mimo měsíce před ukončením smlouvy. V těchto případech může být více fiskálně zodpovědný za to, aby zůstal na místě. Pokud porušíte smlouvu o pronájmu, může vaše společnost za vás zaplatit poplatky.Pokud se odstěhujete bez oznámení nebo placení poplatku, společnost s nemovitostmi vás s největší pravděpodobností ohlásí do úvěrového úřadu a pravděpodobně budete mít v budoucnu těžký čas na pronájem.