Co je považováno za porušení nájmu?

Leasingy jsou právní smlouvy mezi pronajímatelem - osobou, která vlastní pronajatý majetek - a nájemcem. Většina leasingu stanovila podmínky, jako je doba pronájmu a výše plateb. Tyto smlouvy se často používají při pronájmu bytu nebo domu a jsou právně závazné. Mnoho lidí chce odejít brzy kvůli nepředvídatelným životním okolnostem, jako je například nová práce nebo chtějí opustit spolubydlícího nebo žít ve vztahu.

Přerušení pronájmu může ublížit vaší kreditní skóre.

Definice zlomeného nájmu

K porušení smlouvy dochází, když jedna ze smluvních stran, pronajímatel nebo nájemce, smlouvu ukončí dříve, než jsou splněny všechny předem stanovené podmínky. Například, pokud si pronajímáte byt v jednom roce pronájmu, ale odstěhujete se v devíti měsících a jste spláceni pouze po dobu devíti měsíců, porušujete nájemní smlouvu. Na druhou stranu, pokud pronajímatel souhlasil s pronájmem vašeho domu na šest měsíců, prodá jej externímu kupujícímu po pouhých třech měsících a vy musíte odejít dříve, pronajímatel porušil smlouvu o nájemních podmínkách.

Důvody k přerušení pronájmu

Existuje mnoho polehčujících okolností pro porušení leasingu nebo předčasné ukončení nájemní smlouvy. Některé společnosti zabývající se správou nemovitostí s vámi budou v určitých případech spolupracovat, zatímco jiné nebudou pravidla pro každého ohýbat. Existují pouze dva hlavní způsoby, jak se dostat z pronájmu brzy legálně, včetně vojenské služby a smrti. Jiné než to, je na leasingové kanceláři, aby vás z jedné rané. Převody pracovních míst, rozvod nebo ztráta zaměstnání nejsou platnými právními důvody pro přerušení pronájmu.

Jak to udělat

Pokud nejste přepravováni do zahraničí, abyste sloužili na vojenskou prohlídku a stále dýcháte, možná budete mít ještě několik možností, jak se dostat z nájmu brzy. Většina těchto právních smluv stanovila podmínky, co se stane, pokud chcete dohodu brzy ukončit. Někteří vám například umožní zaplatit poplatek za opětovné pronajímání, což je obvykle přibližně 75% zbývajícího dlužného nájemného. Ostatní nemovitosti vám mohou umožnit pronajmout si vaši pronajímatelskou jednotku, což znamená, že v ní můžete najít a kvalifikovat jiného nájemce. V tomto případě bude Vaše jméno stále na leasingu a budete odpovědni za případné škody nebo poplatky.

Úvahy

Některé správcovské společnosti budou požadovat, abyste zaplatili 100% zbývajícího nájemného, ​​a to i v případě, že se pohybujete mimo měsíce před ukončením smlouvy. V těchto případech může být více fiskálně zodpovědný za to, aby zůstal na místě. Pokud porušíte smlouvu o pronájmu, může vaše společnost za vás zaplatit poplatky.Pokud se odstěhujete bez oznámení nebo placení poplatku, společnost s nemovitostmi vás s největší pravděpodobností ohlásí do úvěrového úřadu a pravděpodobně budete mít v budoucnu těžký čas na pronájem.