Obsah:
Budování vlastního domova může být přínosným zážitkem. Může to být také jedna z nejtěžších věcí, které jste kdy udělali. Přiblížení projektu s porozuměním nástrah vám může pomoci dostat se přes něj. Obzvláště důležitá je opatrnost bez peněžní rezervy. Pokud vám v polovině projektu dojde peníze, můžete ztratit stavební pozemek, nedokončenou budovu, desítky tisíc dolarů a měsíce tvrdé práce.
Problematika stavebních projektů bez plateb
Zkušení stavitelé domů obvykle doporučují proti stavbě domu, když vaše zdroje jsou nižší než 5 procent předpokládaných nákladů. Ve většině případů budete muset koupit první, pak přijít s penězi na výstavbu. Tyto dvě půjčky jsou obvykle vyžadovány další překážkou, když vám chybí peníze na zálohu.
I když můžete ušetřit peníze tím, že odstraní stavební dodavatel, to taky má pár nevýhody. První domácí stavitelé obyčejně podceňují obtíže a přehánějí své rozpočty. Pokud plánujete stavět sami, všimněte si, že jen málo věřitelů bude financovat výstavbu, dokonce i výstavbu, pokud stavitel není licencovaným dodavatelem.
Řešení
Pokud vlastníte částku, na které hodláte stavět, jakmile je část profesionálně hodnocena, věřitel započítá vaše vlastní jmění v loterii jako zálohu. S Fannie Mae 97% úvěrový program, vaše hodnota hodnota nemusí být více než 3 procenta úvěru.
Příležitostně můžete najít majitele stavebního pozemku dostatečně motivovaného k prodeji, že souhlasí s financováním samotného prodeje pozemku. To vám jistě může pomoci začít váš projekt, a pokud se vlastník pozemku zavazuje podřídit své vlastnictví svému věřiteli, stane se účinnou náhradou zálohy, kterou nemáte. To může trvat nějakou trpělivost a diplomacie dostat majitele pozemku, aby souhlasil s podřízeným, ale jeden způsob, jak prezentovat, je to, že stavíte rostoucí majetek - váš dům - na to, co zůstane jeho majetkem v případě vašeho selhání.
Omezení a dlouhý pohled
Přistupujte ke stavebnímu procesu se skromnými cíli. Náklady na bytovou výstavbu se značně liší, ale pro jiné než drahé pobřežní oblasti se podle průzkumu National Association of Home Builders v roce 2017 pohybují náklady na výstavbu kolem 86 USD za čtvereční stopu. Namísto výstavby domu o rozloze 2 776 čtverečních metrů, průměrné velikosti nové bytové výstavby v roce 2017, postavit dům o rozloze 800 čtverečních stop. Rostoucí hnutí "drobného domu" navrhuje ještě menší stavební domy. Rozhodnutí postavit mnohem menší než národní průměr může snížit vaše stavební náklady o dvě třetiny nebo více.
Vlastnost potu
Jedním ze způsobů, jak vybudovat nový dům bez peněz, je investovat do projektu „vlastní kapitál“. To vyžaduje trpělivost a pečlivé plánování, ale lze to udělat.
Prvním krokem je buď vlastnit partii nebo uzavřít dohodu s vlastníkem pozemku. Pokud tak učiníte, investujte několik set dolarů do dobrého právního zástupce, který může napsat dokument, který chrání jak vás, tak majitele pozemku.
Dalším krokem je plánování stavby. Najmout zkušeného návrháře s dobrou pověstí navrhnout svůj dům. Architekti stojí minimálně 10 procent z plánovaných nákladů na budovy, ale projektanti mohou přijít s plánovatelnými plány za pouhých 1500 dolarů. Spusťte své plány u svého místního stavebního oddělení a získejte schválení před začátkem - to je nezbytné.
Začněte stavbou uzavřením smlouvy se specialistou na nadaci. Být upřímný o své finanční situaci, než začne a být jasné, že budete financování stavby z vašeho příjmu, dokud se nedostanete úvěr.
Jakmile je nadace dokončena nebo je v plném proudu, můžete požádat o 3-procenta dolů stavební úvěr prostřednictvím Fannie Mae. Vaše nadace se stane vaší zálohou.