Obsah:
Dokonce i s poklesem v oblasti nemovitostí, který ohlašoval hospodářské zhroucení 21. století, je země stále považována za jednu z nejlepších investičních možností mnoha komerčních i soukromých investorů. Při rozhodování o koupi pozemku musí investor vzít v úvahu potenciál ziskovosti a stanovení zbytkové hodnoty půdy může být účinným způsobem, jak toho dosáhnout.
Jednoduchá definice
Zjednodušeně řečeno, zbytková hodnota pozemků je metoda používaná k určení hodnoty a potenciální ziskovosti kusu nemovitosti mínus veškeré náklady spojené s pozemkem, podle realitní kanceláře Real Estate Agent. Zbytková hodnota pozemku je hodnota pozemku, který zůstane po jakémkoliv a všech odečtů spojených s náklady na vývoj, údržbu nebo prodej pozemku.
Další analýza
V případě rezidenčních pozemků se obchodovatelná hodnota rovná potenciálním výnosům, které půda vytváří po odečtení nákladů na stanovení těchto příjmů, podle společnosti Irvine Company, realitní makléře se sídlem v Kalifornii. S obytnými nebo komerčními pozemky se jedná o náklady. Kromě kupní ceny pozemku je majitel zodpovědný za daně, pojištění a další poplatky.
Dělení majetku, stavba domu nebo zřizování komerčních budov přináší další náklady. Pokud je pozemek zakoupen za 100 000 dolarů a poté vyvinut a udržován za cenu 300 000 USD, hodnota zbytkové půdy je rovna pouze zisku nad a nad 400 000 USD. Zbytková hodnota pozemku se rovná 100 000 dolarů, pokud hotová nemovitost prodává za 500 000 dolarů.
Alternativní definice
Další metodou, jak dosáhnout zbytkové hodnoty půdy, je tzv. Land-reziduální přístup, jak uvádí Michael Hudson, prezident Institutu pro studium dlouhodobých ekonomických trendů. V přístupu k pozemkovému reziduu se nemovitost oceňuje podle aktuálních podmínek nemovitostí a nedávných prodejních cen srovnatelných nemovitostí. Budovy nebo stavby, které jsou součástí pozemků, jsou oceněny hodnotou buď reprodukčními náklady, nebo odpisovou hodnotou. Zbývající hodnota je určena jako zbytková hodnota pozemku samotného.
Změna zbytkových hodnot
Přestože zbytková hodnota půdy může být použita k určení potenciální ziskovosti případné investice do půdy, nemusí být vždy spolehlivá. Hodnoty půdy se mohou náhle měnit v závislosti na klimatickém prostředí dané oblasti. Rostoucí náklady na pracovní sílu a materiálové náklady spolu s nepředvídatelnými výdaji spojenými s pozemky by navíc mohly zvýšit konečnou hodnotu investic a negativně ovlivnit konečnou zbytkovou hodnotu.