Obsah:
Když je trh s nemovitostmi dole, často se označuje jako trh kupujícího. Chcete-li zajistit co nejlepší řešení a přesvědčit majitele, aby prodal, může zájemce kupující nabídnout krátký escrow. Krátký escrow může být prospěšné pro prodávajícího i kupujícího. Mělo by však být prováděno pouze tehdy, jsou-li obě strany plně připraveny na to navázat.
Escrow
Pokud je prodej domu v úschově, znamená to, že potenciální kupující domu uložil částku platby za dům na vkladový účet třetí strany, jehož finanční prostředky mají být prodávajícímu doručeny po splnění určitých předem stanovených podmínek. podmínky. Průměrná doba potřebná k dokončení procesu úschovy je mezi 30 a 45 dny, podle hypotečního makléře Susie Schevill. Krátký escrow může být dokončen v mnohem kratším čase.
Půjčovatel a kupující
Kupující by měl být předem schválen svým věřitelem, aby zkrátil dobu potřebnou k získání souhlasu s hypotečním úvěrem. Stejně tak, aby byl zajištěn rychlý proces, věřitel by měl být obeznámen s oblastí a se všemi specifickými problémy a zdroji. Je-li požadován netradiční úvěr, jako je např. Ministerstvo bydlení a rozvoj měst (HUD) nebo půjčka ministerstva pro záležitosti veteránů (VA), nemusí být možná krátká úschova, protože takové půjčky obvykle vyžadují 30 dnů nebo více. Věřitel musí být zavázán k uzavření včas dokončit krátký escrow.
Opravy
Před dokončením krátké úschovy musí být domov oceněn, zkontrolován a v některých případech opraven, pokud věřitel tyto úkony pro schválení hypotéky vyžaduje. Testy potability nebo ty, které hodnotí dodávku vody v domácnosti, mohou trvat několik týdnů. Pokud je třeba provést opravy, musí dodavatel nabídnout, dokončit a dokončit veškeré práce v krátké době úschovy, což může být obtížné v závislosti na požadovaných opravách.
Provedení
Dokončení krátké úschovy vyžaduje plánování, přípravu a spolupráci všech zúčastněných stran. Krátká escrow by neměla být pokusena bez pečlivého zvážení, a mnoho realitních makléřů se snaží odradit majitele domu od spěšně přijímat takové nabídky. Jsou-li splněny podmínky krátké úschovy v nezbytném časovém rámci, je úschova kompletní a domov převeden na kupujícího. Chcete-li se dozvědět více o escrow řízení, měli byste kontaktovat hypotečního věřitele.