Obsah:
Vzhledem k občanskoprávnímu úsudku vás nezbavujete práva na prodej a prodej svého majetku. V některých situacích však může rozhodnutí zkomplikovat prodejní proces a učinit hledání kupujícího pro váš domov náročnějším.
Rozsudky Soudního dvora
Rozsudek je soudní rozhodnutí proti vám a ve prospěch jednotlivce nebo podniku, který proti vám podal žalobu. Rozsudek uškodí vaší kreditní zprávě a může mít za následek právní následky, jako je mzdová exekuce, ale automaticky neovlivní titul vašeho domova nebo vaši schopnost prodávat. Pokud však soudce použil rozsudek k podání zástavního práva vůči vašemu domovu, pak majetek nese omezení vlastnického práva, které často musíte před prodejem svého domu předat.
Soudní rozsudek
Soudní zástavní právo může potenciálním kupujícím bránit získat financování, aby si koupili váš domov. Vzhledem k tomu, že zástavní právo se vztahuje k majetku spíše než k vám jako k jednotlivci, zástavní právo by zůstalo připojeno k majetku i poté, co jste prodali svůj domov někomu jinému. Pro finanční banku to představuje příliš velké riziko. I když má kupující dostatek kapitálu na zaplacení hotovosti pro váš domov, zástavní právo dává vašemu věřiteli právo zabavit majetek místo platby. Tak, pár kupujících bude kupovat domov, který nese zbývající zástavní práva.
Časové okno
Zástavní právo vůči vám nebude trvat dlouho. Každý stát má svá vlastní kritéria, jak dlouho soudní rozhodnutí zůstává vykonatelné. Jakmile rozsudek sám vyprší, zástavní právo s ním zaniká. Některé státy, jako například Kalifornie, poskytují věřitelům právo na prodloužení nezaplacených rozsudků na další období. Pokud k tomu dojde, věřitel má právo po uplynutí doby platnosti zástavního práva svůj majetek vrátit. Pokud věřitel neobnoví svůj úsudek a znovu uloží své zástavní právo, vydá zástavní právo a přestane být překážkou při prodeji domu.
Prodej domů
Když splácíte částku rozsudku, věřitel uvolní zástavní právo, které drží vůči vašemu domovu - uvolnění nemovitosti k prodeji. Jakmile majetek převede na nového kupujícího, uvolněné zástavní právo se již neobjeví na majetkovém titulu.Pokud máte proti vám předchozí soudní rozhodnutí, ale váš věřitel ještě nemá podat zástavní právo na váš domov, můžete svůj domov prodat jasný název. Jakmile vlastnický titul již není ve vašem jménu, věřitel proti němu nemůže umístit zástavní právo ve snaze získat od vás platbu.