Obsah:
Krok
Získat aktuální informace o prodeji srovnatelných pozemků k nemovitostem zájmu. Nejlepší zdroje pro FMV a srovnatelné prodeje zahrnují nejaktuálnější záznamy o prodeji v okresní nebo okresní soudní kanceláři nebo aktuální daňové záznamy a hodnocení podobných nemovitostí. Další zdroje zahrnují srovnatelné prodeje pozemků v bezprostředních, přilehlých a okolních majetkových čtvrtích. Ve většině případů, aktuální prodeje v určitém sousedství, pododdělení, kraji nebo okrese země jsou používány téměř výhradně některými realitními kancelářími určovat spravedlivou tržní hodnotu. Mnoho daňových odhadů není aktuální ani přesný odraz skutečného prodejního trhu. Podle zákona by tato hodnocení měla být pravidelně aktualizována, ale někdy ne. FMV krajských a krajských okresů se v některých případech pohybovalo od 80 do 120 procent skutečných prodejních hodnot.
Nejlepší zdroje pro získání tržeb a tržní hodnoty
Krok
Shromážděte informace o pěti až deseti srovnatelných vlastnostech v této oblasti. Až 20 až 50 bylo shromážděno v rozhodování o stanovení hodnoty půdy, když se jedná o velké částky peněz. Určete přibližnou FMV nebo skutečnou prodejní tržní hodnotu na čtvereční stopu, metr nebo cenu za akr těchto vlastností. Určete, zda je nabízená půda nad, pod nebo v cenovém rozpětí zájmové země. Všimněte si také podobností a rozdílů vlastností, jako je přítomnost dřeva, vodních zdrojů, poloh země, scénické výhledy a územní omezení nebo omezení smluv. Vlastnosti podobné velikosti mohou mít mírné nebo významně odlišné hodnoty založené na předchozích faktorech. Jiné faktory, které nemusí být okamžitě zřejmé, mohou mít vliv na hodnotu a cenu nemovitosti, jako jsou navrhované projekty na dálnici, rozčlenění nebo výstavbu nákupních center, nebo na případný nákup nemovitostí místními, státními nebo federálními vládami pro stavební zařízení, jako jsou školy, nemocnice nebo nemocnice. administrativní budovy.
Krok
Vyberte si tržní přístup k určování hodnoty půdy, když se podíváte na srovnatelné tržby v úzkém časovém rámci dvou až šesti měsíců. V některých případech, kdy prodej byl malý nebo sporadický, může být vybrán prodejní rozsah 12 až 24 měsíců. Dramatické změny na trhu mohou nastat během několika měsíců, takže je nejlepší mít k dispozici nejnovější prodejní data. Použití realitního makléře nebo právníka nebo obojího je podporováno pro téměř všechny transakce s nemovitostmi.