Jak se dostat z vašeho bytu Pronájem

Možná budete muset dostat z nájmu bytu brzy, protože problémy se sousedy, zdravotní problémy, bezpečnostní otázky nebo ztrátu zaměstnání. Za nejlepších okolností dosáhnete vy a pronajímatel dohody, která vám umožní přerušit pronájem s minimálními náklady. Za méně příznivých okolností můžete dlužit poplatky a pronajmout a propadnout kauce.

Zkontrolujte svůj pronájem

Zkontrolujte podmínek vaší nájemní smlouvy pro doložka o neúčasti. Leasing, který zahrnuje toto ustanovení, vám umožní ukončit pronájem dříve, pokud zaplatíte poplatek za ukončení. Poplatek za předčasné ukončení je různý, ale může činit několik dní nebo několik měsíců. Pokud je poplatek jeden měsíc nájemného, ​​může být levnější a méně riskantní platit poplatek než čekat, až pronajímatel znovu pronajme nemovitost nebo vám bude účtovat celý zbytek doby pronájmu. Oba tyto scénáře by mohly představovat několikaměsíční nájemné.

Komunikujte se svým pronajímatelem

Dejte svému pronajímateli co nejvíce upozornění před datem přesunu. Uveďte alespoň minimální výši výpovědní lhůty, která je vyžadována zákonem pronajímatele nebo nájemcem ve vašem státě nebo smlouvou o pronájmu. Napište pronajímateli oznámení o uvolnění dopisu. Zahrnout následující informace:

• Datum je napsáno.
• Jméno pronajímatele nebo správcovské společnosti.
• Jasné a stručné vysvětlení, proč se musíte dostat z nájmu brzy.
• Vaše jméno, adresa bytu a kontaktní informace.
• Nová adresa pro přesměrování.
• Tvůj podpis.

Vyjednat včasné ukončení

Chcete-li se dostat z pronájmu bytu s minimální nebo žádnou peněžitou pokutu a za dobrých podmínek, možná budete muset část nákladů pronajímatele a problémy s pronájmem bytu. Můžete tak učinit:

• Zaplaťte reklamní náklady a najděte nového nájemce.
• Aktivně prodávat a hledat kvalifikované nájemce nahradit vás.
• Otevřete byt potenciálním nájemcům a udržujte jednotku připravenou pro snadné prohlížení.
• Profesionálně čisté a malovat - nebo pokrývají náklady na přípravu - byt pro nové nájemníky.

Nabídka do Sublease

Pokud váš pronájem neobsahuje ustanovení, které vám umožní podnájem byt na třetí osobu, zeptejte se pronajímatele, zda souhlasí s podnájemem. Musíte najít kvalifikovaného nájemce převzít byt a řídit se všemi podmínkami existujícího pronájmu máte s pronajímatelem. Podlet vás nezveřejní. Místo placení nájemného přímo pronajímateli, novému nájemci nebo sublessee, platí vám nájemné. Zůstanete finančně zodpovědní za jakékoli zmeškané nájemné nebo škody způsobené sublessee. Advokátní kancelář doporučuje, abyste uzavřeli samostatnou smlouvu o podnájmu mezi vámi a sublessee písemně.

Obraťte se na advokáta nebo nájemce advokáta

Některá práva nájemců vám poskytují cestu z vašeho pronájmu za vážných okolností mimo vaši kontrolu, jako například:

• Jsi povolán k aktivní vojenské službě, nebo v některých státech, musíte se přestěhovat z vojenských důvodů.
• Váš byt je poškozen přírodní katastrofou nebo trestnou činností.
• Pronajímatel neprovede nezbytné opravy, které by mohly ovlivnit jeho obytnou životnost nebo pronajímatel pronikne do vašeho soukromí.

Pokud si nejste jisti, zda vaše konkrétní situace splňuje zákonné důvody pro předčasné ukončení, obraťte se na advokáta. Můžete také požádat o radu neziskové organizace a vládní agentury, které pomáhají nájemcům.