Obsah:
Jako lovec bytů musíte prokázat vašemu budoucímu pronajímateli, že budete pravděpodobně platit nájemné včas. Pronajímatelé zkontrolují váš kredit, pracovní historii a příjmy při rozhodování, zda a za jakých podmínek vám budou pronajímat. Nezaměstnanost však nemusí nutně uhasit vaše šance být nájemcem. Pokud jste ztratili práci, vykonáváte své vzdělání nebo jste jinak nevstoupili na trh práce, váš potenciální pronajímatel může přijmout jiné způsoby platby, než je práce, aby schválil vaši žádost o pronájem.
Je práce nutná?
V závislosti na tom, kde si pronajímáte, vás pronajímatel nesmí odmítnout pouze proto, že váš příjem nepochází z práce. Státy jako Kalifornie, Oregon a Massachusetts a místní vlády, jako je New York City, zakazují odmítnutí žadatelů na základě jejich pobírání dávek v nezaměstnanosti, veřejné podpory nebo jiného příjmu bez zaměstnání - pokud je zdroj zákonný. Tyto zákony o diskriminaci však nezakazují pronajímatelům kvalifikované nájemce na základě výše příjmu.
Získání spolupodpisovatele nebo ručitele
I s nízkými příjmy, špatnými úvěry nebo nezaměstnaností - kde je zdroj příjmů legitimním faktorem - si můžete pronajmout byt se spoluvlastníkem nebo ručitelem. Pronajímatel hledá a může žalovat spolupodpisovatele nebo ručitele, pokud zaostáte za nájemným nebo jste vystěhováni. Můžete také získat nájemce podíl na nájemném. Kohokoli, koho navrhujete jako spolucestujícího nebo partnera bytu, bude obvykle prověřen a musí splňovat úvěrové standardy pronajímatele.
Platba předem
Pronajímatelé mohou přijímat platby předem nebo požadovat větší zálohu před pronajímáním. Při dostatečném množství akumulovaných peněz můžete platit nájemné během několika měsíců, nebo snad za rok. Pokud váš pronájem volá po měsíčních platbách, nemusí být platba předem možná - zejména před zahájením pronájmu. Státní zákony obecně omezí jak mnoho pokročilého nájemného, nebo bezpečnostního vkladu, pronajímatel může vyžadovat, ačkoli limity se liší státem. Například, Pennsylvania umožňuje pronajímatelům požadovat první dva měsíce pronájmu v prvním roce pronájmu, pak jeden měsíc na druhý rok. Ostatní státy to povolují pouze za poslední měsíc. Vy a pronajímatel můžete souhlasit s pronájmem, který trvá několik měsíců nebo rok, přičemž vaše platba bude provedena po celou dobu. Tento přístup vás uzamkne a pronajímatele pronajme na toto období.
Nájemní pomoc
Rodiny s nízkými příjmy se mohou kvalifikovat na pomoc při pronájmu. Voucher programu Ministerstva bydlení a rozvoje měst USA dotuje část nájemného za dům nebo byt ve vlastnictví soukromého pronajímatele; rozdíl platí rodina. Pokud se pokusíte tuto trasu, budete pravděpodobně jít na čekací listinu. Více informací o asistenčních programech pronájmu ve vašem státě naleznete na stránkách HUD.gov, klikněte na "Tématické oblasti", "Místní informace o pronájmu" a odkaz na váš stát.