Obsah:
Federální správa bydlení (FHA) zajišťuje hypotéky na nákup nebo refinancování městských domů. Však ne všechny townhomes splňují pokyny způsobilosti FHA. Mnoho townhomes je klasifikováno jako jedno-rodinné domy, ve kterém případě FHA zachází s vlastnostmi stejně jako to zachází se standardními domy. Pokud je však právní popis městského domu popsán jako byt, pak vlastník nemusí mít nárok na úvěr poskytnutý FHA.
Úvěry FHA
Lidé si mohou vzít půjčky FHA na nákup domů se zálohou ve výši pouhých 3,5 procenta. FHA také zajišťuje refinancování úvěrů pro majitele domů refinancováním existujících úvěrů krytých FHA do hypoték s nižšími úrokovými sazbami. Majitelé domů si také mohou vypůjčit refinanční hypotéky z pojištění FHA. Věřitelé požadují od dlužníků, aby měli alespoň 20% vlastního kapitálu v domácnosti, aby mohli uzavřít konvenční hotovostní refinanční úvěr, ale FHA umožňuje majitelům domů půjčit si až 85% hodnoty domu.
Schválení městského domu
FHA pouze zajišťuje, že městské domy klasifikované jako bytové jednotky, pokud městský dům jako celek získá schválení FHA. Věřitelé musí vyplnit dotazník o ubytování, aby zjistili, zda projekt splňuje pokyny agentury FHA. Pokud se projekt kvalifikuje na základě kritérií FHA, věřitel zpracuje žádost o úvěr a FHA pojistí úvěr. Pokud městský úřad nesplňuje kritéria FHA, může věřitel úvěr buď schválit, a hledat pojištění hypotéky z jiného zdroje nebo žádost zamítnout.
Kritéria bytů
FHA zajišťuje pouze úvěry na townhomes a byty, pokud komplex obsahuje dvě nebo více jednotek. Asociace townhome musí poskytovat pojištění nebezpečí a odpovědnosti a budovy obsahující financované jednotky nesmí překročit čtyři příběhy. Komerční podniky nemohou obsadit více než 25 procent celkového komplexu a žádný jednotlivec nemůže vlastnit více než 10 procent jednotek v jednom komplexu. FHA také vyžaduje, aby nejméně 50 procent jednotek bylo obsazeno vlastníkem a aby ne více než 15 procent vlastníků nemovitostí bylo delikventních na poplatcích městského domu.
Další úvahy
FHA čas od času mění své požadavky na financování bytů a komplexy městských domů jsou povinny rekvalifikovat pro financování FHA vždy, když se změní pokyny. Majitelé domů s existujícími hypotékami však nejsou ovlivněni, pokud vývoj ztratí svůj status schválený agenturou FHA, pokud se nepokouší refinancovat s novým úvěrem FHA. FHA pokyny pro townhomes klasifikované jako byty jsou přísné, protože riziko, že zabavení jiných bytů v areálu by mohly způsobit asociační poplatky ke zvýšení a ceny nemovitostí k pádu.