Obsah:
Záměr uzavřít je oznámení, které obdržíte od svého věřitele, který vám poradí, že pokud si nepřinesete své hypotéky aktuální, věřitel podá oznámení o uzavření proti vašemu domovu. Pokud obdržíte záměr vyloučit oznámení, měli byste okamžitě kontaktovat svého věřitele. Existuje velké množství domů v uzavření kvůli dnešní ekonomice, ale věřitelé nechtějí, aby váš domov od vás; chtějí peníze, které dlužíte ze svého úvěru.
Počáteční akce
Promluvte si se svým věřitelem. Vysvětlete svou současnou situaci, včetně důvodu, proč jste ve svých hypotečních splátkách. Pokud se domníváte, že situace je dočasná, sdělte svému věřiteli, že očekáváte, že budete moci pokračovat v platbách. Zeptejte se svého věřitele, aby odložil akci na uzavření trhu, dokud nebudete moci začít provádět platby znovu. Pokud se jedná o přiměřenou lhůtu, existuje velká šance, že věřitel souhlasí s odložením oznámení o uzavření.
Modifikace úvěru
Máte-li dostatečné příjmy, aby se vaše platby, ale nejsou schopni dohnat, zeptejte se svého věřitele, pokud jste způsobilý k získání úvěru modifikace. Věřitel může zvážit přidání arrearages na základní zůstatek vašeho úvěru. To z vás udělá aktuální a dá vám šanci zůstat aktuální. Pokud jsou vaše platby pro Vás příliš vysoké, je možné, že změna úvěru bude zahrnovat snížení úrokové sazby z vašeho úvěru nebo případně prodloužení doby trvání úvěru tak, aby vaše platby byly zvládnutelné.
Krátký prodej
Pokud změna úvěru není možná a vy se domníváte, že nebudete schopni provést přiměřené platby, měli byste se obrátit na několik realitních kanceláří ve vaší oblasti a požádat je, aby vám poskytli odhad hodnoty vašeho domova. Pokud je to méně, než je výše vaší hypotéky plus jakékoli platby, které dlužíte, měli byste požádat svého věřitele, pokud byste mohli prodat svůj domov s krátkým prodejem. Krátký prodej znamená, že věřitel souhlasí s tím, že vám umožní prodat svůj domov za méně než váš hypoteční zůstatek, takže se může vyhnout nákladům a časům spojeným s procesem uzavření trhu. To vám také poskytne více času na odložení některých peněz na pohyblivé výdaje atd.
Alternativy
Pokud váš věřitel nebude souhlasit s krátkým prodejem a vy nemůžete přijít s penězi, aby vaše půjčky aktuální, možná budete chtít zvážit, nechat váš domov jít do uzavření. To vám poskytne více času na spoření peněz. Jakmile obdržíte oznámení o uzavření, máte asi čtyři měsíce, než bude váš domov vydražen. Pokud stále potřebujete více času, můžete zvážit podání žádosti o ochranu před úpadkem. Pokud tak učiníte těsně před datem prodeje, obvykle budete mít o dva měsíce více než budete muset opustit svůj domov. Samozřejmě musíte tuto možnost prodiskutovat s právníkem.