Obsah:
Zabavení je proces, při kterém věřitel odnést zastavenou nemovitost, když dlužník nesplácí úvěrové splátky. Ve Spojených státech jsou pro uzavření trhu používány dva hlavní procesy: soudní a nespravedlivé. Konečný rozsudek je vydán v soudním řízení.
Kde se používá soudní proces
Státní právo v přibližně polovině států vyžaduje, aby věřitelé použili soudní proces uzavírání smluv. V několika málo státech zákon vyžaduje, aby věřitelé použili soudní proces a asi ve dvaceti státech je věřitelům povoleno zvolit si mezi těmito dvěma procesy. Protože soudní proces je těžkopádný a drahý, obecně věřitelé používají tento proces pouze ve státech, ve kterých je vyžadován.
Soudní proces
Soudní proces začíná tím, že věřitel podá žalobu proti dlužníkovi za jeho neschopnost splnit podmínky splácení úvěru. Zástupce věřitele nebo věřitele podává kopii stížnosti a předvolání dlužníkovi. Dlužníkovi je povoleno krátké období, aby odpověděl nebo odpověděl na stížnost. Pokud neodpoví, může věřitel požádat soud o zkrácení procesu vedoucího přímo k rozhodnutí proti dlužníkovi. Pokud dlužník odpoví, soud naplánuje jednání ve věci, kdy může dlužník napadnout stížnost nebo požádat o více času před udělením uzavření. Když soudce vydá rozhodnutí, je-li to pro věřitele příznivé, nazývá se rozsudkem.
Závěrečný rozsudek
Konečným rozsudkem je písemné určení soudního sporu o vyloučení ze strany předsedy. Vydává se na konci soudního řízení, za předpokladu, že uzavření dohody je uděleno, a případ skutečně končí. Strana, proti které je pravomocný rozsudek vydán, se může proti rozhodnutí odvolat k vyššímu soudu.
Po rozsudku
Po vynesení rozsudku se ve většině států plánuje prodej nemovitosti v aukci. V několika státech, jako je Connecticut, může soudce nařídit převod vlastnického práva na věřitele bez prodeje, pokud je hodnota nemovitosti nižší než zůstatek úvěru. V aukci se nemovitost prodává nejvyššímu zájemci. Ve většině států půjčuje věřitel nabídku ve výši úvěru, takže když hodnota nemovitosti je vyšší než půjčka, věřitel obvykle skončí jako nový vlastník nemovitosti.