Obsah:
Kdykoli prodáte kapitálové aktivum, jako je volná půda, služba pro vnitřní výnosy chce svůj podíl na zisku, který získáte. Je to proto, že váš zisk představuje kapitálový zisk, který podléhá zvláštní formě zdanění podle zákonů o dani z příjmů. Nicméně, částka daně, kterou dlužíte na zisku závisí na tom, jak dlouho jste vlastnil pozemky před prodejem.
Směrnice o kapitálových aktivech
Každý majetek, který vlastníte a který není používán v obchodě nebo podnikání, je kapitálovým aktivem. Proto, pokud nejste v podnikání prodeje půdy, zisk, který získáte z jeho prodeje, podléhá daňovým pravidlům o kapitálových ziscích. Tato daňová pravidla vyžadují, abyste zisk nebo ztrátu vypočítali jako cenu, kterou prodáte za mínus daňový základ v zemi. Vaše daňová základna v zemi představuje cenu, kterou jste za ni zaplatili.
Doba držení
IRS vyžaduje, abyste vaše kapitálová aktiva dále klasifikovali jako krátkodobá nebo dlouhodobá. V době prodeje vyhodnocujete příslušnou klasifikaci Vaší volné půdy. Krátkodobý kapitálový majetek zahrnuje pozemky, které držíte jeden rok nebo méně od data prodeje, zatímco dlouhodobý kapitálový majetek je vlastněn déle než jeden rok. Období držby vaší volné půdy je důležité, protože pokud prodej vyústí v krátkodobý kapitálový zisk, IRS vypočítá daň za použití stejných obvyklých sazeb, které ukládá na vaše pracovní příjmy. Zisky z dlouhodobého majetku však podléhají nižším sazbám daně.
Příjem jako dárek
Pokud obdržíte neobsazenou půdu jako dárek, můžete si myslet, že daňový základ je nulový. Pro účely výpočtu zisku nebo ztráty však použijete stejný daňový základ, jaký má dárce v zemi v době daru. Příjem pozemku jako dar ovlivňuje i dobu držení. Pro účely určení, zda prodej má za následek krátkodobý nebo dlouhodobý zisk nebo ztrátu, přidáte dobu, po kterou dárce vlastní majetek, na dobu, kterou vlastníte, než jej prodáte.
Odpočet kapitálových ztrát
Na konci roku, kdy nahlásíte všechny své kapitálové transakce ve formuláři D, včetně prodeje volných pozemků, IRS vyžaduje, abyste zpočátku oddělili všechny krátkodobé a dlouhodobé transakce a vypočítali čistý zisk nebo pro každou kategorii. Ty pak čisté dva výsledky, aby se dospělo k celkovému kapitálovému zisku nebo ztrátě. Pokud je výsledkem čisté ztráty, IRS vám umožní nárok na odpočet za to až do výše 3000 dolarů ročně. Pokud však vypočítáte celkový zisk, je nutné použít krátkodobé a dlouhodobé transakce odděleně.