Obsah:
MLS je místo, kde 75% vlastníků domů seznam svých nemovitostí, pokud chtějí prodat. Prvním instinktem majitele domu je zavolat agenta nemovitostí, aby prodal svůj majetek. Portál, který agent používá k získání nemovitosti do světa nákupu, je MLS.
MLS je zlatý důl pro velkoobchod s nemovitostmi. Jediná věc, která zastavuje mnoho velkoobchodníků v přístupu k tomuto vylití obchodů je nedostatek vzdělání o tom, jak přesunout nemovitost uvedená na MLS na konci kupujícího a dostat zaplaceno.
Krok
První věc, kterou musíte udělat, je najít Realitní agent. Jsou klíčem, který odemkne MLS. Bez nich nemůžete přistupovat k MLS, natož k nabídkám či obchodům. Řekněme, že jsou to "vrátní" MLS a musíte se dostat přes Gatekeeper, abyste se dostali do zaslíbené země!
Krok
Musíte najít Realitní agent s otevřenou myslí ochoten spolupracovat s vámi (The Real Estate velkoobchodník) v tomto procesu. Dejte jim vědět, že s vámi budou nejen dělat provizi, ale budete jim pomáhat prodávat více domů, pokud s vámi pracují. Mnohé z vlastností MLS, které nabízím, jsou záznamy, které byly na MLS po dobu 90 dní nebo déle. Tyto výpisy vyprší brzy, takže jsem v podstatě pomáhá agenta zavedením nemovitosti na můj seznam investorů Real Estate Investor a pomáhá prodávajícímu s majetkem, který se neprodává.
Krok
Rozdíl mezi velkoobchodníkem s nemovitostmi a realitním agentem spočívá v tom, že většinu času trávíme budováním seznamu kupujícího investora. Velkoobchodníci (pokud to dělají správně) budují seznam investorů s aktivním kupujícím, investory atd., Než začnou uzavírat obchody. Seznam kupujících je základem, na kterém je postaven velkoobchod a každý dobrý velkoobchod stráví 90% svého času budováním tohoto seznamu.
Krok
V takovém trhu s nemovitostmi byste měli být schopni najít spoustu realitních kanceláří ochotných vám pomoci tímto procesem. Koneckonců mají v současné době více nemovitostí, než mají kupující, takže by skutečně prospěch tím, že budou moci zavést MLS vlastnosti do vašeho seznamu kupujících.
Krok
Máte svůj Realitní poslat vlastnosti, které … 1.) Jsou ve vašem trhu oblasti. 2.) Mít popisy jako "Motivated Prodávající", Handy muž "," Nabídka "atd. 3. Byly uvedeny na 90 dnů nebo více. * Můžete také použít tuto strategii pro krátké prodeje a REO vlastnosti.
Mám agenta nabídku na nemovitost na 30% pod žádanou cenu. To mi zajišťuje dostatek místa k velkoobchodnímu poplatku.
Pokud obdržíte nabídku, budete potřebovat 3 dokumenty pro tento velkoobchodní proces známý jako Instant Equity Exchange (IEE). Všechny dokumenty musí být podepsány vámi a prodávajícím. K těmto dokumentům můžete přistupovat na adrese
Smlouva o zveřejnění investorů a potvrzení prodávajícího Tato smlouva jasně vysvětluje prodávajícímu, že jste investor a že máte v úmyslu prodat kapitál ve smlouvě jinému kupujícímu a dosáhnout zisku. Tato smlouva MUSÍ být podepsána jak vy, tak prodávajícím.
Kupní smlouva s investory Toto je vaše standardní kupní smlouva. 1. Vaše jméno jako kupující 2. Částka, kterou zaplatíte za nemovitost a částka vašeho poplatku (např. Nákup za 50k + poplatek 10k tak 60k jde na kupní smlouvu). Smlouva o zveřejnění investorů a smlouva prodávajícího zveřejňují váš poplatek. Tyto smlouvy zajistí, že dostanete zaplaceno při vyrovnání z kupní ceny.
Vypuštění smlouvy o nákupu Toto je poslední smlouva, kterou budete potřebovat. To je smlouva, kterou budete muset dostat podepsal, jakmile jste našli kupujícího. Půjdete na prodejce a dáte jim vědět, že máte kupujícího. Už jste jim sdělili vaše záměry najít kupujícího, takže nejsou šokováni, když je požádáte, aby podepsali tuto smlouvu. V tomto okamžiku pomáháte prodávajícímu a novému kupujícímu navrhnout novou kupní smlouvu mezi nimi. Po podpisu nové smlouvy a uzavření smlouvy o koupi můžete rozbalit původní kupní smlouvu mezi vámi a prodávajícím.
Smlouva o zveřejnění investorů a potvrzení prodávajícího spolu s uzavřením smlouvy o koupi budou považovány za fakturu, kterou je třeba uhradit při vypořádání. Tyto dva dokumenty budete pouze odevzdat konečnému agentovi nebo titulní společnosti a při uzavření zaplatíte sjednanou částku.
Pro podrobnější informace o tomto procesu doporučuji číst "Zisk z nemovitostí právě teď!" Dean Graziosi
Krok
Pro více real estate velkoobchodní zdroje navštivte odkaz v sekci zdroje níže.