Co je blízký termín úschovy?

Datum uzavření úschovy je datum, kdy je listina o převodu vlastnictví, jako je listina o poskytnutí nebo záruční listina, zaznamenána v kanceláři okresního rekordéru v kraji, kde se nemovitost nachází. Zaznamenávání listiny dává veřejnému oznámení, že došlo ke změně vlastnictví. Do té doby, než je záznam zaznamenán, transakce ještě není považována za uzavřenou. Když krajský rekordér zaznamená převodní list, označí datum záznamu na horní stranu listiny. Toto je považováno za datum uzavření úschovy.

Realitní makléř potřásl rukou s pár vedle nápisu prodej mimo nový úvěr: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images t

Požadované dokumenty při uzavření bez úvěru

Pokud prodáváte nemovitost a nepředstavuje žádný úvěr, jediným dokumentem, který je zaznamenán, je list o převodu, který od vás předává kupujícímu titul. Převodní listiny jsou ve třech formách: listina o výpovědi, listina o poskytnutí dotace a listina o záruce. Před uzavřením budete muset podepsat smlouvu o převodu, která udělí kupujícímu titul. Před podpisem notáře musíte podepsat smlouvu o převodu, aby byla platná a zapisovatelná. Pokud není notářsky ověřený, nebudete jej moci zaznamenat.

Dokumenty požadované při uzavření financování věřitele

Pokud se na vašem prodeji podílí úvěr, podepíšete kupujícímu list o převodu a kupující rovněž podepíše smlouvu o důvěře nebo hypotéku, která zajistí směnku, kterou kupující s věřitelem podepsal. Pokud jsou splněny všechny podmínky pro úschovu, bude escrow zasílat jak list o převodu, který jste podepsali, tak i listinu důvěry nebo hypotéku, kterou kupující podepsal a současně zaznamenal oba dokumenty.

Jak ověřit datum uzavření úschovy

Když je záznam o převodu a listina důvěry zaznamenána, je společnost, která je vlastníkem titulu, a společnost poskytující úschovy, pokud je to vhodné, oznámena krajským rekordérem, že došlo k záznamu. Oznámení je obvykle ve formě čísla nástroje, které kraj přiděluje zaznamenaným činům. Například, když kraj zaznamená grantovou listinu, přidělí dokumentu čtyřmístné až sedmimístné číslo, což znamená, že bylo zaznamenáno. Escrow uchovává číslo nástroje na spisu jako důkaz, že listina byla zaznamenána a upozorní prodávajícího a kupujícího, že obchod byl uzavřen.

Další úvahy

To trvá kraj několik týdnů zpracovat převodní list. Když kraj dokončí zpracování dokumentů, které zahrnují vyhotovení kopie, zašle kupujícímu původní list o převodu, který se stává dokladem o vlastnictví kupujícího. Původní smlouva o důvěře nebo hypotéka je zaslána věřiteli, který se stává věřitelem v případě, že dlužník nesplácí úvěr. Pokud kupující neobdrží originál převodní listiny do jednoho měsíce, měl by kontaktovat krajský rekordér a požádat o kopii listiny, která je v evidenci.