Obsah:
Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst, nebo HUD, má několik programů, které dotují nájemné pro nájemníky s nízkými příjmy. Jedním z takových programů je oddíl 8, který je podle Centra pro rozpočtové a politické priority pojmenován pro oddíl zákona o bydlení v USA. Část 8 vydává poukázky způsobilým nájemcům k zaplacení nebo zaplacení v plné výši nájemného pro každý soukromě vlastněný dům, který si vyberou. Výhodou pro nájemce je bezpečné a cenově dostupné bydlení v sousedství dle vlastního výběru. I když pronajímatelé oceňují skutečnost, že většina nebo všechny splátky nájemného jsou zaručeny, protože pocházejí přímo z HUD, pronajímatelé jsou zodpovědní za zajištění toho, aby domy splňovaly minimální požadavky na bydlení HUD.
Přiměřené nájemné
Podle HUDu „Průvodce poukazem na výběr bydlení“ musí pronajímatelé účtovat nájemcům § 8 nájemného, který je považován za přiměřený. HUD rozhoduje na základě výše nájemného za podobné domy, které nejsou v programu pomoci, a na výši nájemného za nájemní jednotky ve stejných prostorách, například v komplexu bytů. HUD musí schválit zvýšení nájemného.
Nájemní požadavky
Pronajímatelé bydlení HUD musí podepisovat roční nájem s nájemci. Nájem musí obsahovat jména pronajímatele a nájemce, adresu domu, požadavky na obnovu a výši nájemného. Kromě toho musí nájemní smlouva uvádět, které služby, jsou-li nějaké, jsou nájemcem a které spotřebiče jsou zahrnuty do nájmu. Konečně, všechny nájemní smlouvy podle § 8 musí zahrnovat nájemní dodatek nebo dodatek k nájmu. Doplněk popisuje práva a povinnosti jak pronajímatelů, tak nájemců.
Požadavky na inspekci
HUD zkontroluje všechny domy v sekci 8, aby se ujistil, že jsou "slušné, bezpečné a hygienické," podle "Průvodce poukazem na výběr bydlení". Pronajímatel je povinen mít doma volný a inženýrské sítě zapnuty tak, aby inspektor mohl řádně vyhodnotit stavbu včetně suterénu. Inspektor používá kontrolní seznam k zaznamenání takových položek, jako je strukturální integrita; funkční stav vodovodních, topných a elektrických systémů; existence kouřových poplachů; kvalita ovzduší a vody; a nepřítomnost termitů a jiných škůdců.
Stát se pronajímatelem HUD
Proces nabízení bydlení HUD jako pronajímatele § 8 je poměrně jednoduchý. Když nájemce s poukázkou § 8, který si prohlédl dům, projeví touhu pronajmout si ho, pronajímatel provede svůj obvyklý screeningový postup. Všimněte si, že § 8 pronajímatelé musí dodržovat státní a federální zákony o spravedlivém bydlení, které chrání nájemce před diskriminací. V případě, že prověřovací proces ukáže, že nájemci jsou vhodní, pronajímatel kontaktuje místní úřady § 8. Kancelář vyhodnocuje nájemní smlouvu a nájem a objednává prohlídku. Poté, co domov projde kontrolou, pronajímatel uzavře smlouvu s § 8 a podepíše nájem s nájemci. Pokud budou nájemci zodpovědní za jakoukoli část nájemného, zaplatí pronajímateli přímo. Část 8 platí zbývající nájemné a veškeré vklady, které pronajímatel vyžaduje.