Obsah:
Přidání jména k názvu domu dává této osobě vlastnická práva k vašemu domovu. Pokud je váš domov ve vlastnictví zdarma a jasný, pak stačí vyplnit nový list v obou jménech, které nahradí aktuální listinu. Pokud má doma hypotéku, budete potřebovat povolení od věřitele dříve, než provedete jakékoli změny svého titulu.
Pokud existuje hypotéka
Obraťte se na věřitele a zjistěte, zda je možné přidat jméno, aniž byste je přidali do hypotéky. Změna vlastnictví by mohla vyvolat doložku o prodeji, což znamená, že věřitel může okamžitě splatit celý zůstatek hypotečního úvěru.
Pokud nemůžete přidat název k titulu, budete muset refinancovat úvěr splatit aktuální hypotéku. Někteří věřitelé vám umožní přidat osobu k činu, který není na hypotéku, ale požadavky se liší. Věřitel může na hypotéku požadovat obě jména. Pokud používáte s jinou osobou, bude věřitel podívat na každého dlužníka úvěrové skóre a dluhu-k-příjmy poměr. Pokud má špatné úvěry nebo velké množství dluhů, které by mohly refinancování obtížné. Před nákupem kolem půjčky, zkontrolujte své kreditní zprávy a spor jakékoli chyby nebo nesrovnalosti, které by mohly ovlivnit vaše kreditní skóre. Pokuste se omezit nakupování na 30denní okno, aby se minimalizoval dopad dotazů. Po schválení žádosti o hypoteční úvěr je v rámci závěrečného procesu vytvořen nový list v obou jménech. Nicméně, věřitel stále drží titul k domovu. Jakmile splníte hypotéku, věřitel uvolní zástavní právo a převede titul do obou jmen, jak se objeví na listině.
Vymazat tituly
Pokud vlastníte dům úplně, můžete přidat jméno vyplněním listiny. Pokud přidáváte manžela, možná budete chtít použít interspousal transfer deed, abyste se vyhnuli dani z převodu v některých zemích. Požadavky na dokončení quitclaim skutků se liší podle státu a dokonce krajů. Obecný proces je však stejný. Budete muset vyplnit formulář jako grantor nebo osoby, která se vzdala svého zájmu. grant - Osoba přijímající úroky - je druhá strana, kterou přidáváte ke skutku. Pokud se nechcete vzdát všech svých zájmů, budete také uveden jako příjemce grantu na nový list. Podepsat list před notáře. Některé státy mohou vyžadovat další svědky. Pravidla pro nahrávání listin se také v jednotlivých státech liší. Ne všechny státy vyžadují, abyste záznam zaznamenali, ale doporučuje se, aby byl záznam uložen k úschově. Pokud byly peníze vyměněny za úrok v domácnosti, můžete z této částky účtovat daň z převodu.
Způsoby, jak držet titul
Způsob, jakým se jména objevují na názvu, ovlivňuje majetkový podíl a způsob převodu majetku na smrt spolumajitele.
- Společný nájem znamená, že domov společně vlastní dva nebo více jednotlivců. Zájem vlastníka automaticky přechází na přeživšího vlastníka po smrti.
- Nájemci ve společném umožňuje dvěma nebo více jednotlivcůmmají samostatný, nerozdělený zájem o domácnost. Neexistují žádná práva na přežití, takže majitelé mohou určit osoby, které budou mít po smrti smrt. Pokud v této vůli nejsou žádní určení příjemci, soud určí, který z dědiců dědiců obdrží podíl státu na základě zákonů státu.
- Společenské vlastnictví je formaspolečný nájem k dispozici pouze manželským párům ve státech Společenství. Každý z manželů vlastní polovinu domova a může své podíly nabídnout komukoli, koho si vybere.
- Nájem Entirety je další forma vlastnictví vyhrazená pro manželské páry. Ne všechny státy to uznávají. Každý z manželů vlastní polovinu majetku a může prodat nebo převést vlastnictví pouze se souhlasem druhého. Pozůstalý manžel obdrží podíl na majetku na smrti.