Obsah:
Leasingový proces obvykle začíná písemnou smlouvou. V některých uspořádáních, jako jsou spolubydlící, se může slovní smlouva zdát rozumná. Ale když spolubydlící poruší základní nájemní smlouvu, jako je sdílení nástrojů nebo nájemného, problémy mohou začít bez písemné smlouvy. Nicméně, v Jižní Karolíně, soudní systém uznává verbální nájemní smlouvy a vynucuje zákony příbuzné porušování leasingu.
Smlouvy o pronájmu
V Jižní Karolíně je platná smlouva o pronájmu. Jako výsledek, smírčí soudy v Jižní Karolíně mohou vynutit slovní smlouvy jak jestliže oni byli v psaní. Může nastat několik situací, které by mohly vyvolat proces vystěhování. Pronajímatel však nemůže vyloučit spolubydlícího za porušení podmínek nájmu, pokud tyto podmínky nejsou písemné.
Nesplacení nájemného
Pronajímatelé, nebo nájemci, mohou vyloučit spolubydlící za neplacení nájemného. Spolubydlící však musí být s platbou opožděn nejméně pět dní, pokud je uzavřena ústní smlouva. Šestý den delikvence může pronajímatel kontaktovat soudní dvůr ve své oblasti, aby zahájil proces vyhoštění. Pronajímatelé mohou rovněž zahájit řízení o vyhoštění, když končí ústní smlouva. Například spolubydlící, který překročí dobu trvání smlouvy, podléhá procesu vyhoštění.
Proces vystěhování
Pronajímatelé v Jižní Karolíně nemohou provádět „svépomocné vystěhování“. Stát vyžaduje, aby nájemce dokončil právní proces k dokončení vyhoštění. Pronajímatel musí vyplnit čestné prohlášení a žádost o vydání a podat příslušný poplatek. Spolubydlící pak dostane 10 dní na vyhození nebo podání odpovědi u soudu. Pokud spolubydlící neodpovídá, přesouvá nebo neuspokojuje nárok, musí nájemce podat písemný doklad o vyhoštění, který dává nájemci pět dní na vyplacení nemovitosti. V případě, že se nájemce nepohne, může nájemce požádat, aby konstabilita dokončila vyhoštění.
Post-Eviction
Po ukončení procesu vyhoštění je nájemce povinen plnit konkrétní povinnosti. Nájemce si může z bezpečnostní kauce spolubývajícího odečíst náhradu škody nebo pozdní nájemné. V tomto případě musí nájemce poskytnout podrobné shrnutí důvodu odpočtů a jejich výše. V případě, že spolubydlící dluží prostředky z vkladu, musí nájemce vrátit finanční prostředky do 30 dnů v Jižní Karolíně.