Co jsou kvalifikace pro kvalifikované leasingové společnosti?

Internal Revenue Service (IRS) nabízí daňové odpočty pro řadu specifikovaných odpisovatelných kategorií aktiv. Jednou z takových kategorií je vylepšení kvalifikovaného pronájmu, kterou IRS definuje jako jakékoli zlepšení komerčního majetku, který splňuje čtyři odlišné podmínky. Specifické druhy aktiv nejsou způsobilé pro odpočet, ale většina vnitřních stavebních vylepšení je.

Zdokonalení komerčních interiérů budov lze kvalifikovaně zlepšit. Úvěry: Photos.com/Photos.com/Getty Images

Podmínky a vyloučení

Escalatorscredit: Chad Baker / Jason Reed / Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Zlepšení kvalifikovaného nájmu musí splňovat čtyři podmínky, které mají být klasifikovány jako způsobilé odepisovatelné aktivum. Zlepšení musí být stanoveno v nájmu a financováno buď nájemcem nebo pronajímatelem. Část budovy, která tuto úpravu obsahuje, musí být obsazena výhradně nájemcem. Zlepšení musí být provedeno po 3 letech počátečního použití budovy. Majetek musí také spadat do kategorie majetku 1250, jak je definováno v publikaci 544, kapitola 3.

IRS také specifikuje čtyři nezpůsobilá vylepšení, včetně rozšíření budovy, přidání eskalátorů nebo výtahů, přidání konstrukčního prvku do společného prostoru a přidání vnitřní struktury v budově.

Zlepšení předělávání

Příklady způsobilých vylepšení zahrnují nové koupelny. Úvěr: David De Lossy / Digital Vision / Getty Images

Zlepšení prostoru a dispozice budovy je způsobilé pro odpočet. Příklady způsobilých vylepšení zahrnují nové stěny, dveře, stropy, podlahy a další komponenty používané k vytvoření nového prostoru uvnitř budovy. Do této kategorie spadají i nové koupelny, přestavěné lobby a nové kanceláře. Strukturální změny však nelze považovat za zlepšení, pokud se jedná pouze o redesign. Přestavba prostoru může zvýšit hodnotu budovy, pokud zvýší atraktivitu nebo kapacitu pracovních ploch.

Energetická účinnost

Solární panely.credit: Kim Steele / Photodisc / Getty Images

Zlepšení energetické účinnosti jsou obecně kvalifikovaná zlepšení nájemného a mohou vám umožnit využít i jiných daňových pobídek. Do této kategorie spadají zlepšení energetické účinnosti systémů vytápění a chlazení, větracích systémů, osvětlovacích systémů a oken.

Infrastruktura

Zlepšení životně důležité infrastruktury budovy, včetně elektrických, instalatérských a bezpečnostních systémů, je považováno za kvalifikované zlepšení nájemního vztahu. Tyto typy vylepšení mohou zvýšit hodnotu nemovitosti tím, že zajistí důležité a spolehlivější funkce budov pro nájemce. Některá zlepšení infrastruktury mohou spadat také do kategorie energetické účinnosti.