Jak vypočítat výkup domu v rozvodu

Pro mnoho rozvedených párů je jejich manželský domov jejich hlavním přínosem. V některých případech je dům uveden na trh a prodáván jako součást rozvodové dohody, ale pro mnoho párů, zejména těch s dětmi, se jeden z manželů může rozhodnout, že odkoupí druhý podíl a ponechá si rodinné bydliště.

Jak vypočítat výkup domu v rozvodu úvěru: hikesterson / iStock / GettyImages

Zjištění vlastního kapitálu

Důležitá je tržní hodnota domu, ale pokud na nemovitost není hypotéka, nejedná se pouze o to, jak se hodnota nemovitosti vypočítá pro odkup. Za prvé, musíte spočítat, kolik vlastního kapitálu je v domácnosti. Například, pokud váš dům má hodnotu 500 000 dolarů, ale vaše hypotéka je 250 000 dolarů, oba manželé mají v bytě 125 000 dolarů.

Obraťte se na odhadce

Budete potřebovat certifikovaný odhadce, který určí aktuální tržní hodnotu domu. Je to nejlepší mít buy-in obou stran při výběru znalce. To bude stát více peněz, aby si každý z manželů vybral a poslal v znalci, ale někdy je to nezbytné k dosažení dohody. Pokud si oba hodnotitelé váží dům v podobné výši, to je jedna věc, ale pokud jedno hodnocení přijde v mnohem vyšší míře než ostatní, možná budete muset zapojit třetího znalce pro další ocenění.

Hodnotitel používá nedávné "comps", nebo srovnatelné prodeje, stejně jako stav domu a jakékoliv speciální vybavení pro stanovení spravedlivé tržní hodnoty. Jakmile je tato hodnota určena, rozvedený pár může zjistit, kolik stojí každá polovina s ohledem na hypotéky. V závislosti na lokalitě, jakákoli provize z nemovitostí, která se podílí na prodeji domu, je odečtena od čisté hodnoty nemovitosti, i když její partner v budoucnu nemá v úmyslu ji prodat.

Najmout inspektora

Kromě znalce, osoba kupující nemovitost by si měla najmout domácího inspektora a nechat si zkontrolovat poškození termitů, vzduchotechniky a instalatérských problémů a dalších problémů, které mohou ovlivnit hodnotu domu. Pokud je zapotřebí větší práce, musí se rozvedený pár nebo jejich právníci rozhodnout, kdo za co zaplatí, nebo zda se náklady na opravy odečítají od podílu kupujícího.

Refinancování

Pokud manželka kupující dům nemá dost peněz na zaplacení hotovosti, on nebo ona bude muset refinancovat domov. To by mohlo znamenat, že nakonec zaplatíte více, než je vaše současná hypotéka. Mějte na paměti - nová hypotéka je založena pouze na vašem příjmu, kreditní skóre a stávající dluh. Pokud však dostáváte výživné, které vám mohou pomoci, pokud jsou tyto platby dlouhodobé, a ne jen několik let.

Jiné možnosti

Pokud existují jiné významné manželské aktiva, manžel kupující domů nemusí muset refinancovat. Místo toho se mohou dohodnout, že se vzdají svého práva na jiná aktiva výměnou za polovinu domu manžela. Řekněme, že jeden z manželů má cennou loď, která je její pýchou a radostí. Namísto toho, aby loď prodal a rozdělil peníze, které jí byly poskytnuty, se může lodní nadšenec dohodnout na výměně poloviny domu za polovinu lodi manžela. Manželský majetek používaný v takové kompromisu může obvykle zahrnovat peníze, akcie nebo dluhopisy.

Odeberte z názvu titul

Existuje několik způsobů, jak odstranit jméno ex-manžela z názvu domova. To je nutné i v případě, že je to jen vaše jméno na hypotéku. Snad nejjednodušší způsob je přes přestávku-nárok, ale váš advokát vám může poradit nejlepší právní způsob, jak mít vaše ex jméno odstraněny ve vaší situaci.