Obsah:
Převod majetku na společnost s ručením omezeným (LLC) může poskytnout jak daňové výhody, tak ochranu majetku. Méně strukturovaný subjekt, LLC poskytuje větší svobodu než korporace v řízení nemovitostí. Jednodruhové společnosti LLC mají také výhodu v tom, že si nárokují zisk nebo ztrátu z osobních daňových přiznání člena. Tato výhoda v kombinaci s ochranou odpovědnosti nabízenou společností LLC činí atraktivní možnost převodu nemovitosti na společnost. Jakmile se LLC vytvoří, je proces podobný většině transakcí s nemovitostmi.
Vytváření LLC
Krok
Uspořádejte setkání s potenciálními členy LLC. Načrtněte plán řízení společnosti a jejího majetku.
Krok
Návrh provozní smlouvy. Smlouva písemně nastíní řízení společnosti LLC, jak určí členové / vedoucí pracovníci. Tento krok není vyžadován pro společnosti s jedním členem.
Krok
Složte odpovídající papírování se stavem LLC. Dokumenty a požadavky se budou lišit v závislosti na stavu. Primární dokument je běžně známý jako "osvědčení o založení" nebo "články organizace". Dokument se typicky podává u státního tajemníka státu nebo ministerstva financí.
Krok
Zaplaťte registrační poplatek. Od února 2011 se tento poplatek pohybuje v rozmezí od 30 USD do 200 USD v závislosti na místě.
Krok
U IRS požádejte o federální identifikační číslo zaměstnance (EIN). To lze provést online, osobně nebo telefonicky.
Přenos majetku
Krok
Připravte si listinu mezi aktuálním vlastníkem a společností LLC. Listiny se mohou lišit v závislosti na typech záruk, jednotlivcích, kteří transakci provádějí, a druhu nemovitosti. Pokud si nejste jisti, jak dokument připravit, obraťte se na advokáta.
Krok
Návrh usnesení pro společnost LLC o koupi nemovitosti. Pokud LLC získá financování jako součást procesu, mělo by to být zahrnuto do usnesení. Získejte všechny potřebné podpisy od členů / manažerů LLC.
Krok
Udělejte opatření na splacení jakýchkoli nesplacených zástavních práv k nemovitosti, jako jsou hypotéky nebo půjčky na bydlení. V závislosti na výši zadluženosti a peněžních tocích LLC může být nezbytné získat finanční prostředky.
Krok
Proveďte listinu. Listina musí být podepsána poskytovatelem (poskytovateli) nemovitosti a členy nebo manažery (podrobně popsanými v provozní smlouvě) společnosti LLC. Nechte si notářsky ověřený dokument.
Krok
Předložte doklad k zápisu na úřad krajského úředníka předmětného majetku. To bude seznam LLC jako vlastník záznamu.