Jak dát svůj dům k pronájmu

Můžete získat pozitivní cash flow, vydělávat skromný proud příjmů nebo skončit v červené barvě při pronájmu vašeho domu. Poté, co zajistíte, že pronájem vašeho domu má finanční smysl, budete muset provést proces pronájmu správně. To pomáhá zajistit, aby váš nový pronájem zůstal životaschopný i v následujících letech. Jako pronajímatel musíte zajistit, aby váš majetek byl bezpečný a obývatelný pro nájemce, dodržovat zákony o bydlení a účinně propagovat. Musíte také pečlivě vybírat své nájemníky a profesionály, kteří vám pomohou ve vašem pronájmu.

Pár v přední části domu s nápisem "Pronájem". Úvěr: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Připravte si dům na obsazení

Elektrické, střešní, klempířské a strukturální problémy se časem stávají nákladnějšími a mohou narušit nájemce nájemce. Před uvedením vašeho domu do pronájmu opravte otázky týkající se zdraví a bezpečnosti a opotřebení. Najměte si domácího inspektora, jakmile je domov prázdný, a prostudujte si místní zákony o pronajímateli a nájemci, abyste určili rozsah potřebných oprav. V závislosti na vaší poloze mohou být v pronajatých domech potřeba kouřové hlásiče, detektory oxidu uhelnatého a hasicí přístroje. Také vyhodnotit stav spotřebičů a zařízení a důkladně vyčistit domov.

Najměte si pomoc, pokud je to nutné

Federální zákony o spravedlivém bydlení zakazují pronajímatelům diskriminovat na základě zdravotního postižení, rodinného stavu, věku, pohlaví, národního původu, náboženství nebo rasy. Některá města a státy také zakazují diskriminaci na základě sexuální orientace. Realitní makléř, správce nemovitostí a realitní zástupce vám mohou pomoci připravit si Váš domov, nájemní reklamu a smlouvu o pronájmu a minimalizovat tak vaši odpovědnost. Agenti a správci nemovitostí mohou mít také zájemce o pronájem, kteří čekají na domov, jako je ten váš, aby přišli na trh. Realitní odhadce může určit, zda váš domov má spravedlivou hodnotu nájemného na trhu.

Určete podmínky pronájmu

V nájemní smlouvě nastiňte povinnosti nájemce. Domovy obvykle vyžadují více údržby než nájemné z důvodu jejich mnoha funkcí, jako jsou loděnice, soukromé bazény a lázně a terénní úpravy. Uveďte, jak se o domácnost musí starat. Je například zahradník a bazén součástí měsíčního nájemného? Pokud je nájemce zodpovědný za péči o trávník a zahrady, uveďte seznam specifických údržbářských prací a jejich četnosti, jako je zavlažování, sečení a ořezávání. Údržba je nutná, pokud je váš domov součástí sdružení vlastníků domu nebo HOA.

Podívejte se do pronajímatele pojištění

Vaše pojištění se změnilo, když jste si svůj dům pronajali k pronájmu. Namísto pojištění majitelů domů, budete potřebovat pronajímatele pojištění chránit doma sám a chránit své právní a finanční zájmy. Některé zásady se týkají ztrát z pronájmu, pokud se váš domov stane po kryté ztrátě neobyvatelným. Také proto, že máte minimální kontrolu nad každodenní činností na majetku, potřebujete větší ochranu odpovědnosti v případě zranění nebo poškození majetku.

Splnění místních požadavků

Vaše město může mít licenční požadavky pro pronajímatele. Než se nájemníci nastěhují, možná budete muset zaregistrovat a získat souhlas s pronájmem. To obvykle vyžaduje proces podávání žádostí, jednorázové poplatky a prodloužení licence. Pokud váš domov nesplňuje určité minimální požadavky na osvobození, váš majetek může také projít kontrolou, která zajistí, že domov splňuje podmínky týkající se zón, zdraví a bezpečnosti. Proces udělování licencí může rovněž zahrnovat osvědčení o obsazenosti, které rovněž zajišťuje, že domov splňuje specifické standardy obyvatelnosti.