Jaké jsou průměrné náklady na uzavření refinancování?

Zvažte náklady na domácí refinancování dříve, než vyměníte stávající hypotéku za novou. Refinancování zahrnuje většinu stejných nákladů spojených s financováním nákupu domů a obvykle činí několik tisíc dolarů. Potřebujete dostatečné množství vlastního kapitálu na refinancování. Některé výhody zahrnují nižší úrokovou sazbu a měsíční splátku, nebo obecně lepší podmínky splácení než vaše původní hypoteční smlouva.

Pero na hypotéku applicationcredit: photojournalis / iStock / Getty Images

Průměrné náklady na uzavření

Každý rok, Bankrate provádí průzkum 10 věřitelů na celostátní určení průměrné náklady na uzavření hypotéky. V roce 2014 činila hypotéka ve výši 200 000 dolarů pro rodinný dům se zdravou úvěrovou hodnotou 80% a vynikající úvěr pro dlužníky národní průměr ve výši 2 539 USD. Odhady nákladů v průzkumu se týkaly půjček v největším městě každého státu a neúčtovaly se za ně a předplacené poplatky.

Webové stránky poznamenaly, že náklady na úvěry na rok 2014 byly vyšší než v předchozím roce, pravděpodobně kvůli přísnějším hypotečním předpisům a požadavkům na dohled nad věřiteli v roce 2013. Dlužníci v konečném důsledku nese vyšší náklady věřitele na podnikání.

Poplatky věřitele Hlavní refinanční náklady

Poplatky věřitelů tvoří velkou část nákladů na refinancování. Věřitelé účtovat body, s jedním bodem rovnajícím se jednomu procentu nové částky úvěru. Body pokrývají poplatky věřitelů, jako je nákup úrokové sazby, která je nižší než tržní sazby, a také mohou zahrnovat hypotečního makléře nebo banky poplatek za vznik zpracování a financování refinančního úvěru. Obvykle musíte zaplatit poplatek za posouzení a někteří věřitelé mohou účtovat, aby vzali vaši žádost a spustili váš kredit.

Poplatky třetích stran Přidat k nákladům na refinancování

Refinancování vyžaduje služby titulní pojišťovny poskytovat krytí pro nového věřitele. To také obvykle vyžaduje agenta vypořádání ve formě escrow společnost nebo právník. Zajišťují, že poplatky a platby jsou přidělovány správně při uzavření nebo vypořádání. Různé poplatky zahrnují notářské a registrační poplatky placené třetím stranám. Také budete muset zaplatit určité náklady, jako jsou úroky z hypoték za měsíc, pojistné a nadcházející daně z nemovitostí.

Pokud váš refinancovat úvěr částku přesahuje 80 procent hodnoty vašeho domova, může nový věřitel vyžadovat escrow zavražděn účtování daní a pojištění. Vkládáte několik měsíců daní a pojištění, abyste vytvořili bezchybný účet, což dále zvyšuje náklady na uzavření.

Snížení zátěže nákladů na uzavření

Nemusíte platit náklady na uzavření refinancování z kapsy. Většina dlužníků přidává náklady na uzavření nového úvěrového zůstatku, v podstatě na financování poplatků. Potřebujete dostatečný kapitál, abyste splatili svůj starý úvěr na bydlení a kryli poplatky za uzavření. Pokud nemůžete nebo nechcete zvýšit svůj zůstatek úvěru přidáním poplatků, můžete se rozhodnout pro vyšší úrokovou sazbu. Váš věřitel vám připíše určité množství bodů, které můžete použít k úhradě nákladů na uzavření předem, výměnou za vyšší sazbu. Tato možnost je často označována jako refinancování s nulovou nebo neuzavřenou cenou.