Co je to domácí abstrakt?

Domovský titul se skládá z řetězce nebo sbírky vlastnických dokumentů, jako jsou starší listiny a pozemkové průzkumy, které sledují jeho historii vlastnictví. Listina a titul slouží jako důkaz vlastnictví. Domácí listinou je obvykle jeden dokument. Dokumenty, které obsahují titul vlastnictví, však mohou znemožnit zkoumání vlastnictví. Abstrakt názvu můžete vygenerovat odkazem na domovský řetězec.

Majitelé a kupující podepisují listinu, která převádí vlastnictví.credit: psphotograph / iStock / Getty Images

Použití pro abstrakty titulu

Domácí abstrakt je také známý jako "abstrakt názvu" nebo "abstrakt abstraktu". Titulní listiny, hypoteční dluhopisy, majetková daňová evidence, majetková práva a pozemkové průzkumy mohou zahrnovat titulní řetězec. Tyto právní dokumenty společně tvoří titul domova. Abstrakt sám o sobě slouží několika praktickým účelům. Jako kupující můžete použít název abstraktu k odhalení záložních práv a nezveřejněných vlastníků domu, který chcete koupit

Nalezení neznámých Liens

Když použijete hypotéku na koupi domu, věřitel vyžaduje titulní hledání a přezkoumání názvu abstraktu před schválením vaší půjčky. Vyhledávání titulu někdy odhalí potenciální problémy, jako jsou stará, nezaplacená zástavní práva, která brání převodu čistého titulu na kupujícího. Záliby na domovském titulu jsou břemena nebo "mraky". Mraky se stávají odpovědností nového vlastníka, ledaže by byly splaceny nebo zúčtovány před dokončením prodeje. Abstrakt uvádí zástavní práva na titul domů.

Konkurenční nároky na vlastnictví

Domov časem hromadí mnoho titulních dokumentů. Veřejné dokumenty, které tvoří domovský titul, mohou také odhalit konkurenční nároky z vlastnictví. Listina, která uděluje vlastnictví vlastníkovi záznamu, například prodávajícímu, může soutěžit s dřívější listinou, která převedla vlastnictví na jiného vlastníka. Abstrakce názvu seznamují konkurenční nároky vlastnictví, ačkoli některé skutky mohou jít unrecorded nebo stát se ztracený. Pokud není záznam zaznamenán, abstrakt názvu nemusí zcela zveřejnit všechny podrobnosti o vlastnictví.

Výzkumný titul

Krajský rekordér nebo krajský zemský úřad obecně udržuje majetkové záznamy, které tvoří název vašeho domova. Domovský titul je také veřejný záznam, který může kdokoli zkoumat. Realitní investoři často provádějí vyhledávání vlastních titulů a připravují abstrakty titulů. Hypoteční společnosti a homebuyers obvykle najímají titulní společnosti hledat tituly a produkovat abstraktní.

Název Pojištění pro ochranu

Titulní abstrakty nejsou dokonalé, proto pojištění titulů pomáhá chránit titul vašeho domu proti konkurenčním nárokům na vlastnictví. Jako homebuyer s financováním, hypoteční věřitelé vyžadují, abyste si koupili vlastníků titul pojištění. Pojištění vlastníků titulů pokrývá vás tak dlouho, jak vaše nebo vaši dědici vlastní domov. Musíte také koupit věřitele titul pojištění s věřitelem jako příjemce. Vy nebo prodávající můžete zaplatit jednorázové pojistné při uzavření.