Obsah:
Stát se vlastníkem nemovitosti je dobrý způsob, jak doplnit svůj příjem. Počínaje jen jedním domovem můžete generovat příjem téměř okamžitě. Jak se seznámíte s obchodem, můžete si koupit další domy k pronájmu a vytvořit si značku v oblasti nemovitostí.
Krok
Naučte se vše, co můžete o pronájmu nemovitostí podnikání a ujistěte se, že máte, co to znamená zvládnout své mnoho požadavků. Mluvit s ostatními realitních kanceláří získat pocit, co to znamená, a doplnit jejich vstup do výzkumu realitních časopisů a průmyslových časopisů.
Krok
Určete, jak dlouho chcete vlastnit nájemní nemovitost. Pokud se rozhodnete pro dlouhodobý pronájem nemovitosti (tj. 20 let a více), plánujte více investovat do nákladů na údržbu a opravy.
Krok
Síť a sestavení seznamu obchodních kontaktů, včetně investorů, realitních kanceláří, firem pro správu nemovitostí atd. Přidejte se k místnímu seskupení vlastníků nemovitostí nebo sdružení vlastníků nemovitostí.
Krok
Najděte domy, které jsou k pronájmu v této oblasti. Promluvte si přímo s majitelem a zeptejte se na jeho touhu prodat nemovitost. Někteří majitelé si pronajímají domy buď proto, že je nemohou prodat, nebo nemají čas je zařadit na prodej. V takových případech jsou často rádi, že vyloží pronájem potenciálnímu kupci.
Krok
Zaregistrujte se a získejte výpisy o uzavření trhu a sledujte domovy, které splňují vaše kritéria v požadované oblasti.
Krok
Získejte své finance v pořádku a pracujte na opravě kreditu. Žádost o úvěr a získat prequalification dopis tak, že jste připraveni koupit, když najdete žádoucí vlastnost.
Krok
Najměte si profesionála, abyste si mohli prohlédnout dům dříve, než jdete s nákupem. Na základě výsledků inspekce spočítejte veškeré potřebné náklady na opravu domu. Ujistěte se, že domov doplní vaše příjmy, a ne kanalizace kapsy kvůli přidané náklady na údržbu.
Krok
Výzkum nájemného domů v téže oblasti. Určete, co si budete účtovat za pronájem, abyste zajistili, že můžete pokrýt hypotéku a pojištění a v ideálním případě vygenerovat alespoň 10% zisk každý měsíc.
Krok
Nákup domů a okamžitě začít provádět nezbytné opravy tak, že nebude žádné zpoždění v umístění domů na trhu s nájemním bydlením. Vyčistěte, natřete, opravte spotřebiče atd.
Krok
Rozhodněte se, zda budete získávat pomoc správcovské společnosti, nebo pokud budete spravovat nájemní nemovitost sami. Pokud se rozhodnete spolupracovat se správcovskou společností, nechte si na své webové stránce pronajmout svůj majetek.
Krok
Pokud se rozhodnete nepoužívat společnost pro správu nemovitostí, umístěte reklamu do sekce nemovitostí ve svých místních novinách as internetovými stránkami sociálních médií, kde je uveden váš domov k pronájmu.
Krok
Promluvte si s advokátem, který pokryje všechny právní aspekty bytového vlastnictví. Připravte si pronájem a vysvětlete vám všechny potřebné pokyny k pronájmu.
Krok
Zkontrolujte všechny potenciální nájemce. Provádět úvěrové kontroly, ověřování zaměstnání, kontroly na pozadí, osobní referenční hovory, atd. Eliminovat potenciálně negativní nájemce, protože mohou způsobit problém později.
Krok
Získejte kauci na krytí případných škod na majetku, ke kterému může dojít. Sbírejte první měsíční nájemné a bezpečnostní zálohu na podpisu nájmu. Projděte si budoucí nájemníky domovem a nechte je odhlásit, že v domácnosti nejsou žádné škody.