Obsah:
V některých případech budete chtít mít nějaký důkaz, že někdo jiný od vás něco kupuje nebo je ochoten prodat. Slovní dohody nejsou upřednostňovány, protože lidé je snadno mohou vyvrátit, přesto nemusíte být připraveni uzavřít smlouvu s plným výkonem. Zde přichází dopis o úmyslu prodat.
Definice
Dopis o úmyslu prodat je formální dokument, který vyjadřuje záměr osoby likvidovat aktivum. Aktivem může být cokoli hodnotného, které může být vyměněno, včetně celého podniku. Pro dopis o úmyslu prodat není požadována žádná minimální hodnota.
Účel
Účelem dopisu o záměru prodat je stanovit základní podmínky prodejní transakce. Nezavazuje strany k dokončení prodeje, ale spíše vyjadřuje přání, aby se prodej uskutečnil zvláštním způsobem. Jakmile obě strany pochopí podmínky, za kterých se prodávající vzdá aktiva, přistoupí k formální kupní smlouvě. Dopis o úmyslu je metodou formálního objasnění.
Právní postavení
Technicky, dopis o úmyslu prodat není právně závaznou smlouvou. Ve skutečnosti, lidé používají tyto dopisy konkrétně proto, že chtějí neformálně objasnit obchodní podmínky písemně. Nicméně dopisy o záměru se někdy stávají komplikovanými, protože ti, kteří je píšou, obsahují doložky, které mohou být soudy vykládány jako právně závazné. Závaznost smlouvy závisí na tom, jak je formulována.
Výhody
Dopis o úmyslu prodat je výhodný jak pro prodávajícího, tak i pro kupujícího, protože dopis slouží jako důkaz, že existuje „dohoda o souhlasu“ - to znamená, že dokazuje, že se má uskutečnit budoucí transakce a že strany v dobré víře dospěli k souboru obchodních podmínek. Dopis může poskytnout oběma stranám závazek pokračovat v prodeji. Písmena záměru také poskytují základ pro formální prodejní smlouvu; tím, že hash základní pojmy, strany vědí předem, jaké podrobnosti budou muset řešit později, a to, co většina obsahu smlouvy bude.
Nevýhody
Hlavní nevýhodou dopisu o záměru prodat je, že nezaručuje, že kupující obdrží aktivum, nebo že prodávající obdrží platbu. Každá ze stran může od obchodu odejít a opustit druhou vysokou a suchou, pokud smlouva výslovně nestanoví, že dopis je závazný nebo jinak formulovaný tak, aby soudy tuto povinnost dodržovaly. Jak upozornil lékařský zpravodaj Digest, dopis o úmyslu může udržet kupujícího i prodávajícího při zkoumání dalších možností prostřednictvím doložek „bez obchodu“. Pokud prodej propadne, čas je zbytečný. Existuje možnost porušení důvěrnosti. A konečně se strany mohou příliš zaměřit na podmínky, které je vyhazují, jako by to byly plné smluvní podmínky. To není nutné, protože dopis o úmyslu má pouze shrnout dosaženou dohodu; přílišné soustředění se na termíny může odtrhnout poskytnutí a přijetí dopisu.