Obsah:
- Důvody pro vystěhování v New Jersey
- Oznámení před podáním u soudu
- Pokud nastane soudní případ
- Nájemce může zůstat
- Osobní účinky nájemce
Existuje několik důvodů, proč pronajímatel může vyhnat nájemce v New Jersey. Nejvyšším na seznamu je selhání nájemce včas platit nájemné. Pronajímatel může také vypovědět nájemce, pokud je odsouzen za trestný čin zahrnující drogy, úmyslně poškozuje nebo ničí majetek, je neustále narušován nebo porušuje ustanovení nájemní smlouvy.
Důvody pro vystěhování v New Jersey
Oznámení před podáním u soudu
Dříve, než pronajímatel může věc předložit soudu, musí oznámit nájemci přestupek a dát mu čas na jeho nápravu. V případě, že se jedná o neplacení nájemného nebo pronajímatel tvrdí, že došlo k závažnému porušení nájmu, je nájemci poskytnuta tři dny na splnění. Pokud je nájemce poučen o něčem jiném než o těchto přestupcích, bude mít 30 dnů na splnění, pokud je nájemní smlouva na měsíc a tři měsíce, pokud je meziročně. Na rozdíl od jiných států musí být nájemce i pronajímatel zastoupen advokátem v New Jersey.
Pokud nastane soudní případ
Pronajímatel i nájemce musí své případy prokázat soudci. Vzhledem k tomu, že písemné svědectví je nepřijatelné, obě strany musí mít své svědky u soudu, aby podpořily své případy, ale obě mohou přinést písemné záznamy. Pronajímatel může například poskytnout příjmy z nájmu a bankovní oznámení, že kontroly nájemného nebyly dodrženy. Stejně tak může nájemce předložit zrušené šeky, aby prokázal svůj případ. Pokud se obě strany mohou dohodnout před datem stanoveným pro soudní řízení, soudní řízení bude zrušeno. Pokud pronajímatel prokáže svůj případ, vydá se takzvaný rozsudek o držení a nájemce má tři dny na odchod. Pokud tak neučiní, okresní šerif ho fyzicky odstraní.
Nájemce může zůstat
Nájemce může požádat soud o povolení k pobytu v majetku po dobu až šesti měsíců, pokud může prokázat, že pohyb, který byl dříve, by způsobil závažné potíže. Nájemce však obvykle musí pronajímateli zaplatit zpětné nájemné za to, že mu toto prodloužení poskytne soud.
Osobní účinky nájemce
Pokud soudní spor vyřeší ve prospěch pronajímatele, musí nájemci umožnit, aby z majetku odstranil své osobní věci. Není-li osobní majetek odstraněn, je pronajímatel povinen zajistit jeho uskladnění.