Pokud prodám svůj dům Co je moje daňová odpovědnost

Vnitřní daňový úřad vyžaduje, aby daňoví poplatníci zahrnuli do daňového přiznání částku zisku vyplývající z prodeje domu. Pravidla upravující prodej domu používaného daňovým poplatníkem jako hlavním sídlem však poskytují potenciálním daňovým výhodám pro prodejce. Daňoví poplatníci, kteří chtějí využít výhod, musí zajistit přísné dodržování všech požadavků na podávání zpráv.

Určení platného daňového práva pro prodej domu může být někdy záhadné.

Zakoupený domovský základ

Daňoví poplatníci musí vypočítat nákladovou základnu zakoupeného domu před určením výše dlužných daní. Nákladová základna domu bude zahrnovat další náklady, které budou kromě zaplacené skutečné ceny. Základem je i částka daně z nemovitostí placené jménem bývalého vlastníka, pokud není součástí kupní ceny. Náklady na vyrovnání, jako jsou právní poplatky, poplatky za zápis, průzkumy a pojištění titulů, jsou také zahrnuty do základu daně z domova.

Základní konstrukce

Daňoví poplatníci, kteří mají doma postavený, mohou zahrnovat veškeré náklady na výstavbu v daňovém základu domova. To zahrnuje cenu zaplacenou za pozemky, práci, materiály, architekty, dodavatele, stavební povolení, inspekce a poplatky za pronájem zařízení. Daňový základ domu se zvýší o další částky vynaložené na dlouhodobá zlepšení. To zahrnuje stavební úpravy do domu, instalaci bazénu nebo výstavbu venkovní paluby. Nezahrnují náklady vynaložené na nezbytnou údržbu a opravy, které nepřidávají hodnotu majetku.

Výpočet zisku

Určení výše zisku z prodeje domu se vypočítá odečtením daňového základu domu bezprostředně předcházejícího prodeji od prodejní ceny. Kromě peněžních prostředků od kupujícího zahrnuje prodejní cena také částku dluhu, kterou kupující převzal, a tržní hodnotu ostatních nemovitostí nebo služeb poskytnutých v rámci prodeje. Výsledný zisk je dále snížen o částku rovnající se prodejním nákladům, které vzniknou. Patří mezi ně provize, reklamní a právní poplatky a poplatky za umístění úvěru.

Kapitálový zisk

Osobní pobyt daňového poplatníka je kapitálovým aktivem. Zisky plynoucí z prodeje kapitálového aktiva podléhají zdanění kapitálového zisku. Výše dlužné daně na zisku se bude lišit v závislosti na konkrétní situaci daňového poplatníka. Míry kapitálového zisku jsou však nižší než sazby daně z běžných příjmů, jako jsou mzdy a úroky.

Vyloučení zisku

Pokud je kapitálový zisk spojen s prodejem hlavního osobního bydliště daňového poplatníka, může být ze zdanění vyloučeno až 250 000 USD zisku. Chcete-li se kvalifikovat, musíte vlastnit dům a žít v něm po dobu dvou let v období pěti let bezprostředně předcházejících datu prodeje. Dodatečným požadavkem je, že jste nevyloučili zisk z jiného prodeje domů v období dvou let před současným prodejem.Manželské páry, které podají společný návrat, se mohou kvalifikovat na zvýšené vyloučení ve výši 500 000 dolarů, pokud oba daňoví poplatníci splňují všechny požadavky zvlášť.