Obsah:
Uplatnění vašeho domu na daních je jednou z výhod vlastnictví domu. Existuje několik způsobů, jak využít daňové výhody ve vašem domě. Pokud provozujete firmu a využíváte svůj domov pro kvalifikované obchodní účely, máte nárok na nárok na určité domácí výdaje na svých daních.
Naplánovat
Krok
Schéma A je formulář pro rozčleněné odpočty. Většina majitelů domů používá tento plán při přípravě svých ročních daňových přiznání. Odpočitatelné náklady na bydlení zahrnují zaplacené majetkové daně a úroky placené hypotečním věřitelům, včetně úroků placených z úvěrů na bydlení. Shromážděte dokumentaci, která ukazuje, kolik jste zaplatili v odpočitatelných výdajích. Váš hypoteční věřitel vám toto zašle ve formuláři 1098 v lednu; někteří věřitelé budou také zahrnovat roční částku placenou v oblasti daní z nemovitostí.
Krok
Zadejte částku daně z nemovitosti, kterou jste zaplatili na lince 6 formuláře 1040 plánu A. Možná budete muset přidat jakékoli městské, krajské a státní daně zaplacené.
Krok
Zadejte částku uvedenou na formuláři 1098 obdrženém od hypotečního věřitele na řádku 10 harmonogramu A. Mějte na paměti, že pokud máte více než jednoho věřitele, zadáte na řádku 10 celkem ze všech přijatých 1098 příjemců.
Krok
Zadejte částku, kterou jste zaplatili za hypotéční úrok osobě nebo podniku na lince 11. V některých situacích neplatíte úroky do banky. V případě auditu uchovávejte dokumentaci.
Krok
Zadejte částku slev na hypoteční slevu na řádku 12, kterou jste zaplatili jednotlivci nebo firmě, která nebyla na formuláři 1098 hlášena. Váš věřitel uvede kvalifikované body slev na hypotéky na 1098, které vám zašle. To nebude zahrnovat počáteční body, které nejsou odpočitatelné.
Uplatnění vašeho domova na podnikání
Krok
Výzkum, zda máte nárok na odpočet domácí kanceláře. Obvykle to znamená, že váš domov je vaším primárním místem podnikání, kde se setkáváte s klienty a vykonáváte každodenní obchodní funkce. Mezi další kvalifikace patří používání vašeho domova pro denní péči nebo pronájem jeho části někomu jinému.
Krok
Shromážděte dokumentaci o výdajích souvisejících s vaším domovem. To zahrnuje účty za služby a pojištění a veškeré další výdaje související s bydlením.
Krok
Odpočítat odpisy vašeho domova, pokud máte domácí kancelář. Chcete-li zjistit váš přípustný odpočet, musíte nejprve určit jeho plné roční odpisy. Podle publikace 946 IRS stanoví, že nemovitosti jsou odepisovány po dobu 39 let. Pro určení výše odpisu použijte tabulku A-7a na straně 79 publikace 946. To je to, co byste odečetli, pokud je 100% majetku použito pro obchodní účely. Toto číslo vynásobené procentem využití podniku vypočtené v dalším kroku určuje váš odpočitatelný náklad na domácí kancelář.
Krok
Zapište si procento použití ve firmě. Pokud používáte 100 čtverečních stop 1 000 čtverečních stop domů, vaše obchodní využití činí 10 procent (100/1000).
Krok
Vynásobte své náklady procentem použití. To je částka odpočitatelných výdajů na domácí kancelář. V některých případech nebudete moci odečíst celou částku. Takové situace jsou komplikované, proto zkontrolujte IRS Publikace 587, abyste zjistili, jak se na vás vztahuje (viz odkazy).