Co je zavírací cena?

Mnoho poplatků je součástí koupě domu a musí být vypořádány při uzavření. Kupující je zodpovědný za většinu těchto poplatků, i když některé mohou být sjednány. Tyto náklady se jasně promítají do odhadu Good Faith (GFE) poskytnutého hypotečním věřitelem. V případě veškerých hotovostních obchodů poskytují advokáti a / nebo realitní makléři rozpis těchto nákladů. Kupující, kteří nejsou obeznámeni s tímto procesem, by měli usilovat o několik odhadů od různých věřitelů, aby zajistili, že poplatky, které jsou uváděny, jsou spravedlivé.

Body a aplikační poplatek

Počáteční a diskontní body představují procento konečné částky úvěru. Například na půjčku ve výši 200 000 USD, dva body dosahují 4 000 dolarů, neboli 2 procenta částky úvěru. To jde na věřitele po uzavření. Obecně platí, že placení více bodů (obvykle 1 až 3 procenta) snižuje úrokovou sazbu hypotéky, což je obezřetný krok, pokud kupující hodlá zůstat v domě po mnoho let. Aspekt vzniku zakrývá hodnocení věřitele a přípravu všech hypotečních dokladů. Poplatek za podání žádosti směřuje na náklady na zpracování, které musí být obvykle zaplaceny při podání původní žádosti.

Titul a oceňovací poplatky

Vyhledávání titulu zajišťuje, že nemovitost je jasná, aby mohla být prodána, a proniká do historických záznamů, včetně soudních dokumentů, listin a vlastníků. To zaručuje kupujícímu, že majetek legálně náleží majiteli a že žádná zástavní práva, nezaplacené daně nebo jiné náklady nemohou jinak prodloužit nebo prodat prodej. Pojištění titulů poskytuje dodatečnou ochranu kupujícího v případě, že hledání titulu neodhalilo žádné skryté problémy, ať už úmyslné nebo neúmyslné. Poplatek za posouzení poskytuje nezávislé posouzení hodnoty nemovitosti, což představuje zásadní informace jak pro kupujícího, tak pro věřitele.

Úvěrové zprávy a průzkumné poplatky

Hypoteční věřitelé obvykle přistupují k úvěrovým zprávám ze tří hlavních úvěrových institucí, TransUnion, Equifax a Experian, což jsou náklady, které kupující absorbují. Průzkum nemovitostí pokrývá právní hranice pozemku a je určen k odhalení jakýchkoli nesrovnalostí se sousedními nemovitostmi, které mohou vzniknout, což jsou neshody vždy nejlépe řešené před vypořádáním.

Daně z převodu a celkové náklady na uzavření

Veškeré daně z převodu a předplacené nemovitosti se posuzují při uzavření, vzhledem k příslušným státním, krajským a městským úřadům. Podle Freddie Mac se náklady na uzavření obecně pohybují mezi 2 a 7 procenty ceny domu. Provizi realitního makléře může činit dalších 5 nebo 6 procent, a ačkoliv obvykle hradí prodávající, může být předmětem jednání mezi kupujícím a prodávajícím.