Obsah:
Legálně, koupě zděděného domu není tak odlišná od nákupu jakéhokoliv nemovitosti. Může se to cítit velmi odlišně, pokud však jednáte se svými sourozenci o koupi rodinného domu, který zdědili. Webové stránky Bankrate si všimnou, že je nejlepší přistupovat k prodeji, jako by nikdo z vás neměl citový vztah k domu.
Nastavení ceny
Jak vaši sourozenci dostali dům zdarma, mohou být ochotni ho nechat jít za méně než stojí za to. Mohou však trvat na tom, že budete platit plnou cenu, nebo být tak připojeni k rodinnému domu, který chtějí více než stojí za to.
Nejlepší způsob, jak vyjednávat bez vzájemného odcizení, je zacházet s domem, jako by se jednalo o pravidelný investiční majetek. To vyžaduje vás tržní hodnotu domu. Naštěstí vykonavatele decedenta na něm nastaví hodnotu jako součást správy majetku. Zeptejte se jí na čísla a použijte to jako výchozí bod pro vyjednávání se svými sourozenci. Pokud trvají na více penězích, existují argumenty, které můžete učinit:
- Banka vám nedá hypotéku za více, než je hodnota nemovitosti, jak upozorňuje časopis Kiplinger.
- Pokud vám neprodleně prodají, nemusejí utrácet peníze za pronájem realitního makléře nebo inzerci prodeje, nebo vynakládají úsilí na to, aby dům vzkřísil, aby byl atraktivní.
- Čím dříve budete mít majetek, tím méně budou muset zaplatit daně z nemovitostí a údržbu.
Když sourozenci nesouhlasí
Je to možné poté, co učiníte své hřiště, na kterém se sourozenci nemusí dohodnout, jak postupovat. Například, dva mohou souhlasit s prodejem, ale jiný chce vyšší cenu, než si můžete dovolit. Spolumajitelství není situací většinových pravidel, National Paralegal College říká: Sourozenci, kteří chtějí prodávat, nemohou vynutit ruku.
Jakýkoli z vašich sourozenců však může soubor pro oddíl. To vyžaduje, aby šel k soudu, říkat soudci, že se nemohou dohodnout na tom, co dělat s domem a požádat ji, aby ho rozdělila - nařídit jim prodat nemovitost. Pokud soudce souhlasí, můžete vyhrát dům, ale poškodit vaše vztahy s sourozencem, kteří nechtěli prodat.
Další možností je odkoupit sourozence nebo sourozence, kteří jsou ochotni dohodu snížit. Pokud, řekněme, dva z vašich sourozenců jsou ochotni vám prodat dům, koupí si jejich zájem vás a ostatní sourozence nájemců společného. To vám dává právo na užívání nebo přesun do nemovitosti. Váš sourozenec s tím může souhlasit, nebo pokud chce něco jiného - pronajmout si dům, řekněme - může podat žádost o rozdělení.
Převod titulu
Pokud vaši sourozenci souhlasí s prodejem, budou muset vyplnit příslušný list pro váš stát a převést na vás titul. Každý stát má svůj vlastní formát a pravidla pro činy, ale všechny skutky musí být notářsky ověřené, pak podány u příslušného krajského úřadu. Může se jednat o Rejstřík listin nebo Country Recorder, podle toho, kde žijete. Kraj je ten, kde se nachází dům.
Existuje několik typů činů, ale Fortenberry právnická firma říká, že quitclaim list je pravděpodobně jeden použít. Tím, že sourozenci podepíšou listinu o vzdání se nároku, vzdají se svého vlastnictví majetku, ale neposkytují žádné záruky, že titul je dobrý. Jsou riskantní k použití v pravidelných domácí nákup, ale běžné při nákupu od rodiny.