Obsah:
Vztah pronajímatel-nájemník přichází s předpokládanou záruku obývatelnosti. To je zákonná povinnost pronajímatele, aby udržel prostory obývatelné, něco, co každý stát, ale Arkansas rozpozná. Povinnost obvykle zahrnuje ponechání nájemného bez škodlivých organismů, ale někdy tato odpovědnost náleží nájemci.
Bugged
Být neobyvatelný nemusí znamenat, že se střecha rozpadá, pouze že nájemné spadá pod právní normy státu nebo místní samosprávy. Massachusetts, například, říká, že pronajímatel musí udržet pronájem bez "napadení hmyzem", pokud existuje více než dva byty v budově. Zákon definuje napadení jako opakující se přítomnost hmyzu, jako jsou mravenci. Zda daný byt je zamořen dost být neobyvatelný závisí na okolnostech a na právech platit v tom umístění.
Určení odpovědnosti
I když nájemní smlouva říká, že nájemce je výhradně zodpovědný za mravence a jiné problémy, pronajímatel se nemůže dostat z háku za předpokládanou záruku. Jedna velká výjimka je, pokud nájemce způsobil problém. Pokud mravenci rojí v bytě, aby se živili kousky potravin, které se nechají hníst na podlaze, soud by mohl rozhodnout, že je to nájemníkova chyba. Virginie zákon, například, říká, že ochrana proti škůdcům je primárně zodpovědností pronajímatele, ale nájemce je také povinen udržovat své prostory bez škodlivých organismů. Pokud dojde k zamoření, musí to oznámit pronajímateli.
Když pronajímatel odmítne jednat
Jen proto, že zamoření mravenci je dost špatné, aby porušilo záruku nezaručuje pronajímateli, že bude plnit svou povinnost. V závislosti na právu státu, nájemce může mít možnosti kromě přijetí pronajímatele k soudu. Seznamte se s právními předpisy ve svém státě a obraťte se na svou státní agenturu nebo agenturu pro spravedlivé bydlení.
Oprava a odpočet
"Oprava a odpočet" je legální mluvit za nájemce platí za škůdce sama, pak odečtení nákladů z její další platby nájemného. To není všude legální - Virginie to například nedovoluje - a musí se to udělat přesně tak v souladu se zákonem. Nájemce musí přinejmenším informovat pronajímatele a dát mu čas na odpověď. Nákaza může být závažným problémem. Kalifornie pouze umožňuje nájemcům používat opravy a srážky, když je zde například závažný zdravotní problém.
Zdržet nájem
Další možností je odmítnout zaplatit nájemné, dokud nebude problém vyřešen. Pokud to zákon státu povoluje, napadení bude muset splňovat stejné právní normy, jaké by platilo pro opravu a odpočet. Budete také muset splnit další požadavky, jako je například aktuální nájemné.
Opuštění
Státní právo vám může umožnit pohybovat se spíše než zůstat a snášet mravence. Pokud se budete řídit zákonem a napadení je natolik závažné, že tento krok ospravedlníte, nebudete za pronájem nájemní, a to ani v případě, že máte čas na pronájem.