Obsah:
Výnos z pronájmu je roční čistý příjem, který nemovitost generuje, děleno kupní cenou nemovitosti. Výnos z nájemného lze vyjádřit v hrubém nebo čistém vyjádření. Pro výpočet hrubého výnosu z pronájmu odečtěte všechny náklady související s nemovitostmi, s výjimkou ročních nákladů na hypotéky, z výnosů souvisejících s nemovitostmi. U čistého výnosu z pronájmu se roční výnos z hypotéky odečte také z příjmů souvisejících s nemovitostmi. Výnos z nájemného lze snadno spočítat, jakmile odhadnete potenciál generování majetku.
Stanovení, odhad, výpočet a výpočet
Krok
Určete měsíční nájemné, které může vaše nemovitost generovat, při pohledu na nájemné v podobných budovách ve stejné zeměpisné oblasti. Pokuste se najít budovy, které jsou co nejvíce podobné vaší budově, a to jak z hlediska věku, vybavení a umístění. Vynásobte měsíční nájemné 12, abyste získali roční hrubé příjmy z pronájmu. Pokud má například vaše budova 10 jednotek, které budou pronajímat za 1000 USD, každý roční hrubý výnos z pronájmu se rovná 10 x 1 000 x 12 = 120 000 USD.
Krok
Odhadněte pravděpodobnou míru neobsazenosti vaší budovy. Obecně není reálné předpokládat, že 100% vaší budovy bude vždy pronajato. Podívejte se na míru neobsazenosti srovnatelných budov ve stejné zeměpisné oblasti. Pokud očekávaná míra neobsazenosti ve vaší 10 jednotkové budově je 5 procent, čistý roční výnos z pronájmu budovy se bude rovnat 120 000 USD x (1 - 0,05) = 114 000 USD.
Krok
Vypočítejte roční provozní náklady spojené s údržbou budovy. Předpokládejme, že vaše 10 jednotka budovy bude mít náklady na pojištění ve výši 100 dolarů měsíčně, daně 200 dolarů za měsíc a všeobecné náklady na údržbu 400 dolarů za měsíc. Roční provozní náklady budovy se budou rovnat 100 USD + 200 USD + 400 USD x 12 = 8 400 USD.
Krok
Vypočítejte roční náklady na hypotéku na nemovitost. Předpokládejme, že si koupíte 10 jednotek za 1 000 000 dolarů a předpokládáte, že použijete hypotéku ve výši 800 000 USD na 30 let s pevnou úrokovou sazbou 6 procent. Roční náklady na hypotéky můžete snadno vypočítat prostřednictvím aplikace Excel. Zadejte následující vzorec pro výpočet ročních nákladů na hypotéku: = PMT (6%, 30,800000). Výsledné roční hypoteční náklady jsou 58 119 dolarů.
Krok
Vypočítejte čistý výnos z pronájmu vydělením čistého zisku budovy pořizovací cenou. Čistý zisk se rovná čistým výnosům z pronájmu mínus provozní náklady mínus náklady na hypotéky. Pomocí současného příkladu se čistý výnos z pronájmu rovná 114 000 USD - 8 400 USD - 58 119 USD / 1 000 000 USD = 4,7%.