Jak ovlivňuje můj zájem o hypotéky daně?

Pokud jste nedávný domácí kupující, pravděpodobně jste si již uvědomili, že po úrokových poplatcích složených na vaší hypotéce, budete nakonec platit desítky tisíc dolarů nad vaší domácí poptávku. Zatímco základy domácí finance mohou být kruté, tam je přinejmenším stříbrná podšívka na vaši situaci: statné částky úroků z hypoték na měsíční splátky úvěru lze požadovat jako daňový odpočet ve většině případů.

Váš dům vás může oprávnit k velkému daňovému odpočtu.

Odpočet hypotečních úroků

Služba Internal Revenue Service umožňuje většině daňových poplatníků odečíst si všechny úroky z hypoték, pokud podají rozpis položek na formuláři 1040. U všech hypoték dokončených před 13. říjnem 1987 je úrok plně odpočítatelný od hypoték nižších než 1 milion dolarů. Také druhá hypotéka 50.000 dolarů nebo méně - 100.000 dolarů, pokud jste ženatý a podání společně - ke zlepšení vašeho domova také nárok. Pokud vaše hypoteční součty převyšují tyto částky, můžete stále odečíst úroky, ale pouze část úvěru, která spadá pod maximum.

Kvalifikační domy

K základnímu odpočtu se vztahuje vaše primární bydliště, domov, ve kterém žijete většinu roku. Druhý domov, ve kterém žijete alespoň v části roku, se také kvalifikuje na odpočet, pokud ho používáte o 14 dní déle, než si každý rok pronajímáte, nebo se v něm zdržujete o 10 procent více dní, než je pronajato, pokud je to jen příležitostně pronajato. Úroky můžete uplatnit jako odpočet, přestože je třeba s domovem zacházet jako s nájemným, pokud jde o příjmy, které vytváří. Zájem o třetí domy a investiční nemovitosti nemají nárok na odpočet.

Úvěr na domácí kapitál

V některých případech se na odpočet úroků z hypotečních úvěrů vztahuje také úrok z úvěrové linie vlastního kapitálu. Úroky můžete uplatnit pouze z celkové částky zajištěné části úvěru, což je vaše výše vlastního kapitálu v hodnotě domu. Pokud si vezmete $ 30,000 HELOC a máte $ 22,000 ve vlastním kapitálu ve vaší domácnosti, můžete nárok na úroky z $ 22,000 uplatnit pouze jako odpočet.

Vážení standardní odchylky

Vzhledem k tomu, že budete mít možnost využít hypoteční úrok pouze tehdy, když si odečtete své srážky, místo toho, abyste si vzali standardní odpočet, budete muset určit, která výhoda je výhodnější. Pro manželské páry v roce 2010, standardní odpočet je $ 11,400 a pro jednotlivce je $ 5,700. Pro zvýhodnění úroků z hypotéky budete muset uplatnit celkové srážky - včetně dobročinných darů, zdravotních nákladů a nákladů na podnikání a vzdělávání - které přesahují přípustný standardní odpočet. Pokud se kombinace hypotéky a jiných srážek rovná nebo je nižší než standardní odpočet, je lepší, když nebudete rozdělit položky.