Obsah:
Pokud vlastníte nájemní nemovitost a prodáváte ji během daňového roku, možná budete chtít konzultovat účetního nebo daňového odborníka, když přijde duben. USA TODAY upozorňuje, že hlášení prodeje na daňové přiznání není úkolem pro slabé srdce - pokud nemáte nějaké daňové důvtipy a zkušenosti. Zahrnuje více forem a jeden z nich má více vzájemně se zaměňujících částí.
Výpočet kapitálového zisku nebo ztráty
Vaše první - a možná i nejjednodušší - výzva spočívá v určení, zda máte na prodeji kapitálový zisk nebo ztrátu kapitálu. To záleží na tom, jak moc prodáváte nemovitost a pro vás základ nebo účetní hodnota v objektu. Přidejte jeho kupní cenu k tomu, co jste vynaložili na vylepšení, pak odečtěte veškeré odpisy, na které máte nárok. Porovnejte výsledné číslo s prodejní cenou. Pokud je prodejní cena vyšší, získáte kapitálový zisk. Pokud je to méně, máte ztrátu kapitálu.
Formulář 4797
Služba Internal Revenue Service považuje nemovitost za pronájem za obchodní nemovitost, takže nemůžete pouze ohlásit zisk nebo ztrátu na formuláři 1040. Musíte také vyplnit a vyplnit formulář IRS 4797, Prodej podnikatelského majetku. Pokud je vaše vlastnost pronájmu doma, je to vlastnost Section 1250, takže musíte vyplnit část III formuláře, abyste zjistili, zda máte zisk. Poté zadejte výsledné číslo na řádku 32 na řádku 6 části I.
Pokud jste vlastnili nemovitost více než rok před prodejem, proces se změní. V tomto případě musíte oddělit prodej struktury od prodeje pozemku. Prodej pozemku je uveden v Části I, a pokud máte ztrátu, zadáte také prodej stavby. Ale pokud máte zisk, prodej jde v Části II. Pokud se to vše zdá trochu ohromující, IRS nabízí podrobné pokyny na svých internetových stránkách.
Plán D
Pokud se můžete dostat přes formulář 4797, plavba se stává trochu hladší. Musíte také napsat Schéma D, Kapitálové zisky a ztráty s vaším návratem. Pokud jste vykázali zisk v části 1 formuláře 4797, převeďte toto číslo na řádek 11 plánu D jako dlouhodobý kapitálový zisk. IRS také poskytuje přesné instrukce pro Plán D. Teď se můžete zhluboka nadechnout - jste skoro tam. Po dokončení plánu D, výsledné číslo jde na řádku 14 formuláře 104.