Obsah:
Majitelé domů, kteří si pronajímají domov, nežijí pro další příjem, by měli vypočítat odpisy v domácnosti pro daňové účely. Šíření nákladů na bydlení v průběhu několika let snižuje příjem z pronájmu z domova na daňové přiznání v průběhu každého roku, kdy je dům využíván jako nájemní nemovitost. U rezidenčních nemovitostí vypočítejte odpisy v domácnosti za 27,5 let, které můžete odečíst pro daňové účely.
Vypočítat roční odpisy
Krok
Vyhledejte nákladovou základnu pro domácnost, která je využívána jako nájemní nemovitost. Ve většině případů se jedná o celkovou kupní cenu domu, včetně zálohy a výše hypotéky. Pokud jste žili v domě dříve, než jste jej převedli na nájemní nemovitost, základem pořizovací ceny je buď kupní cena nebo reálná tržní hodnota v okamžiku převodu na nájemní nemovitost.
Krok
Odečtěte spravedlivou tržní hodnotu pozemku od nákladové základny nájemního domu, protože pozemek nepodléhá odpisům. Například, pokud jste si koupili nájemní dům za 270.000 dolarů a pozemek, na kterém sedí, stojí 30 000 dolarů, pak budete moci odepisovat 240 000 dolarů pro daňové účely.
Krok
Rozdělte hodnotu nájemního domu o 27,5 let, abyste zjistili roční odpisy domova. Například, 240.000 dolarů děleno 27,5 se rovná 8 727 dolarů odpisů za rok zahrnout do svého daňového přiznání.
Vypočítat odpisy prvního roku
Krok
Spočítejte si počet měsíců od prvního bodu, kdy byl dům k dispozici k pronájmu do konce kalendářního roku. První z těchto měsíců se počítá pouze jako půl měsíce, takže pokud by byl domov k dispozici od září, počítá se pro daňové účely jako 3,5 měsíce.
Krok
Vydělte počet měsíců o 12, abyste zjistili částku odpisů za rok. Ve výše uvedeném příkladu 3,5 děleno 12 je 0,29 roku.
Krok
Vynásobte část roku, kdy byl dům nájemním majetkem, ročními odpisy, které jste vypočítali. V tomto případě je 0,29 násobek 8 727 USD odpisů za první rok ve výši 2 531 USD.