Obsah:
Marketing je primární odpovědností za zprostředkovatele zápisu nemovitostí. Zatímco novinové a webové reklamy vám říkají, že agent prodává vaši nemovitost přímo potenciálním kupujícím, reklamy, které obsahují číslo služby vícenásobného výpisu, vám sdělují, že agent také vystavuje váš majetek ostatním realitním makléřům a agentům.
MLS označuje družstvo realitních makléřů a agentů v určité geografické oblasti. Členové sdružují své výpisy v centrální databázi a zpřístupňují je makléřům a agentům mimo společnost kótovanou na burze, která službu také objednává. Jako důkaz své popularity, z 6 572 domácích prodejců, kteří reagovali na Národní asociace realitních kanceláří 2014 Profil průzkumu domácích kupujících a prodejců, 5980 - 91 procent - uvedl, že jejich domov je výpis MLS.
Jak to funguje
Místní asociace MLS nabízejí způsob výměny informací mezi odborníky v oblasti nemovitostí, kteří zase poskytují informace svým klientům. Neexistuje žádná národní databáze MLS. Podle Rady služeb hromadného vypisování existuje více než 800 regionálních a lokálně vlastněných sdružení, z nichž všechna provozují a udržují své vlastní soukromé internetové stránky. Identifikační číslo MLS na veřejném seznamu webových stránek je referenčním číslem pro jednotlivé členy sdružení.
Většina sdružení omezuje členství na licencované realitní makléře a agenty, kteří patří do místních sdružení realitních kanceláří a Národní asociace realitních kanceláří. Každá asociace má svá vlastní pravidla a předpisy, které odpovídají pravidlům, předpisům a politikám Národní asociace realitních kanceláří.
Ačkoli vedlejším účinkem je zvýšená t primárním účelem výpisu MLS je zveřejnění provize, kterou nabízí agent výpisu. Zatímco propagovaná nabídka vytváří smluvní závazek, kotace a prodejní agenti mají zákonné právo sjednávat další podmínky.
Pro prodej majitelem MLS
Pro prodej majitelem (FSBO) prodejci nemohou předložit výpis MLS přímo, ale mohou odeslat výpis prostřednictvím zástupce FSBO, například ForSaleByOwner.com a MLSMyHome.com. Poté, co vyplníte požadované dokumenty a zaplatíte požadovaný poplatek, zástupce předloží výpis do příslušného sdružení MLS ve vašem jménu.