Obsah:
Podzemní bazény mají tendenci zvyšovat hodnoty nemovitostí, což způsobuje zvýšení odpovídajících daní z nemovitostí. Podzemní fond bude také často vyžadovat vyšší limity pojistného krytí, což zvyšuje pojistné na majitele domů. A konečně, náklady na pozemní fond zvýší váš základ v majetku, což může zvýšit váš zdanitelný zisk, když prodáváte domov.
Daně z nemovitostí
In-ground bazén bude pravděpodobně vyvolat přehodnocení vaší domácí hodnoty a odpovídající zvýšení vašeho ročního zákona o dani z nemovitostí. Přesné postupy se liší podle státu a kraje, ale většina jurisdikcí přehodnotí hodnotu vašeho domova, když je poprvé postavena, při každém dalším prodeji, a když jsou učiněna vylepšení, jako je přidání bazénu v zemi. Částka, kterou váš majetkový účet zvýší, závisí na kalkulaci vaší nové hodnoty nemovitosti a vaší sazby daně z nemovitostí. Podle US News & World Report, můžete obvykle očekávat, že in-ground bazén zvýší hodnotu vaší nemovitosti o 6 až 11 procent.
Pojištění domu
Spolu s majetkovými daněmi může bazén v zemi zvýšit pojistné vašeho majitele domu. Je to proto, že pokud někdo putuje do vašeho dvora a zraní se nebo se utopí ve vašem bazénu, můžete být osobně zodpovědný za škody. Pravděpodobně budete chtít zvýšit pojistné krytí vašeho domu, abyste se chránili, což znamená vyšší pojistné. Ke zmírnění těchto rizik pojišťovny doporučují uzavřít bazény plotem, který je minimálně čtyři metry vysoký a udržet všechny brány v areálu bazénu zamčené.
Základ daně v domácnosti
Když děláte vylepšení a dodatky do domova, přidává to k vašemu základu v domácnosti. Váš základ v majetku, když prodáváte, určuje výši zisku nebo ztráty, které vám vzniknou pro daňové účely. Instalace v rámci pozemního fondu může zvýšit daně zaplacené při prodeji vašeho domu v závislosti na prodejní ceně. Pokud například nainstalujete fond za 20 000 dolarů a budete moci prodat dům za více než 30 000 dolarů, získáte zisk 10 000 USD. Pokud instalace fondu nezvyšuje hodnotu vaší nemovitosti vůbec, neexistuje žádný zisk.
Daně placené na domácí prodej
Konstrukce fondu v zemi může nebo nemusí mít dopad na váš celkový účet daně z příjmů. Majitelé domů mohou vyloučit první 250.000 dolarů z zisku z prodeje svých domů a nemohou odečíst žádné ztráty z prodeje domu. Majitelé investic do nemovitostí a vlastníci nemovitostí však platí daně ze zisku a získají daňovou úlevu za ztráty. Pro tyto daňové poplatníky znamená vyšší zisk díky novému fondu vyšší daňový zákon.